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本帖最后由 我在天上飞0 于 2018-5-3 19:03 编辑

阅读提示:全文3300字,预计阅读时间10分钟,嫌长可直接阅读加粗文字或跳至“看房”篇。

前言
楼主为普通80后一员,北漂多年;
写这一篇东西只希望跟大家交流总结下我从关注到买房的过程和思路,并无他意;
如果能给还在迷茫的父母们一点参考作用就更好了,毕竟助人为乐是快乐之源;
本文是根据个人情况的一些思考和操作,不具备普适性。文笔有限仅为流水账,不喜勿喷。

诚恳的询问:是否有与我们情况相同的家长的交流群呢?求加入组织,抱团取暖~

自身情况
1-我和爱人北京漂泊多年,有房无户口,但不是什么好学区,无贷款压力
2-孩子2020年上小学,目前在北京上幼儿园,户口在老家省会城市
3-老人刚退休,可帮忙照顾小孩

购房动机
1-家人和小孩落户
2-孩子上学

预算及需求
1-总价120-180之间
2-不是鸡血家长,对孩子学习成绩没有过分要求,但不希望太差,否则还不如回老家
3-学校品质中等偏上即可,不希望课业压力大,希望可以有更多的兴趣培养时间

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起点

就在昨天,我和爱人刚跟中介办完房子过户手续,顶着下午4点的大太阳驱车返京。
爱人已在旁边睡着,她可能是有点累了,而我的脑子像开了锅一样停不下来,耳边反复响着中介提醒我的话
“十五天之内凭条来制证中心领房本”。
我想这一段任务算是告一段落了,竟然有种恍惚的感觉…………………………

思绪飘到了2016年的某天,同在北京工作居住的发小突然在微信上联系我说,她办了一个天津的集体户口,渠道比较靠谱,问我要不要办?说实话,被问到的一刹那,我是懵逼的,因为我对“为什么要办?”“如何办?”“办了之后有什么用?”这几个“哲学”问题是没有过任何思考的,只是大脑get到朋友的信息之后,下意识产生了这几个疑问。
所以我用同样的问题,打电话问了发小,在得到简单的回答之后,我挂断电话,陷入沉思……
是啊,孩子已经两岁多了,由于周所周知的原因,北京落户无望,即便落了户,更买不起海淀西城那种重小学区房。
是时候考虑孩子的教育问题了。
于是这件大事儿立马被提上日程。

纠结过程
在召开了几次家庭会议后,家里老人明确表示在孩子就学问题上充分支持作为父母的我们。
在会议上我提出了几点原则
1-考虑到我和孩子妈妈工作特殊性的限制(我和孩子妈妈从事的是比较小众的非体制内行业,目前只有四个一线城市和个别二线城市发展较好)可供选择的城市并不多,需要综合考虑宜居、教育质量、就业等几个因素
2-孩子还有4年上小学,落实就学任务的deadline定2年之内,宜早不宜晚
3-举家搬迁是大事,需要考虑万不得已之后的退路(身边有若干真实案例,去了某个城市最终后悔还是觉得北上广好)
综合了以上几条,我跟孩子妈妈在一段时期内进行了几次长时间探讨。
孙子·谋攻篇》有云:知己知彼百战不殆。在明确了自身需求的同时,我和孩子妈的观点高度一致,并很快形成达成共识,在上述三点原则内加入了我们自己的三点原则:
4-我们都对孩子的学习成绩没有过高要求,不想给孩子过多压力,也不想上那种特别拔尖的学校;
5-不希望将过多财力投入到房产中,量力而行(其实是穷);
6-北京的工作可放弃,但绝不会放弃陪伴孩子成长的机会。

于是任务推进到了下一阶段:考证阶段。

在考证阶段,我的工作大体分为三个步骤,先考察潜在移民城市的教育和房价资料、再了解就业情况、最后实地考察。
过程有些复杂,按下不表,感兴趣的宝爸宝妈可以私下与我交流。
常用的工具有:国家统计局官网、家长帮、绿中介app、房天下、拉勾网、知乎、各种微信公众号等等。
最终锁定了几个城市:
广州、深圳、杭州、成都、天津。

广州落户门槛较高,首先被pass。天津因为经常去又有朋友是老天津,所以是上面清单中最了解的城市,放在最后考证。
然后2016年我利用公共假期和年假、倒休,分别在深圳杭州成都各呆了1星期(在此感谢身在这几个城市的好哥们和好同事,他们给了我很多建议,让我更快的了解这几个城市)。
深圳:买房落户、房价过高、教育资源一般。pass
杭州:落户门槛尚可,行业没有传说中发展的那么好,房价较高,教育资源一般。pass
成都:学历落户,房价经过暴涨性价比也已经不高了,教育资源尚可,其他原因同上,犹豫了一下仍然pass
综合查到的各种数据并与孩子妈妈讨论后,还是把目标锁定在了大天津卫。

选择天津有几个原因:
宜居、教育资源不错,部分满足第1、4条原则,但事业可能受阻;
离北京较近,满足第3条原则;
房价经历了暴涨,但目前在预算之内,满足第5条原则;
为了孩子上学我们可以放弃北京工作去天津另谋生路,满足第6条原则。
于是联系到前文办户口的人,准备手续,缴费一气呵成,进入了等待期。

在等待户口办妥的期间内也在一直在恶补天津学区房知识,同时在事业上也着手做了准备,因为如果我和妈妈去天津陪读,从事现在行业的可能性极小(据我所知天津几乎没有),可能面临转行的问题。

看房
因为一些小麻烦,导致孩子妈妈的户口2017年下半年才拿到,所以正式看房的行程也是从那个时候开始的。
说实话,因为前期准备的功课较多,所以看房目标已经缩到很小,感谢家长帮,让我很轻松的就采集到了学区划片的资料。
经过思考:和平溢价较高,有6年一学位的制度,我们不确定是否要二孩,而且也自觉拼不过和平家长的实力;综合考量后,南开北片、河西1片、河西3片性价比较高,纳入看房目标。
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(数据均来自中介)
学校的选择方式为根据家长口碑和自己查到的资料筛选出目标学校,经过百度地图查询后,驱车直奔学校最近的绿中介,向工作人员说明需求后,直接挑选可以看的房子。因为工作较忙,所以尽量能在当天往返京津。当天无法看到的房子,预约下次来看。

我的需求是:总价120-180之间、不自住、好出租、能落户、铁片、不买拆间、楼层不是顶层即可。

方法有点简单粗暴,但实际操作起来效果还算不错。
在这三个片区内,我集中看了五马路小学、南开中心小学、河西中心小学(2个校区)、三水道小学、师大二附小(渌水道校区)、上海道小学的学区房。
在我看房的时间节点内,经过工作人员筛选后,五马路小学和南开中小学的学区房价格范围在140-180w;河西中心总校的学区房因为面积较大,所以总价也高,最便宜的一个房子是240w(还不能贷款);河西中心西园校区的价格在120-150之间;三水道小学的在130-150w之间;师大二附小(渌水道校区)的在170w以上;上海道的价格是最后接触并且最终确定购买的,之所以把上海道小学加入考虑范围是听说这个学校是素质教育模范校,而且在天津的口碑也不错。
以上看过的房子除了河西中心总校的之外,都是老破小,也有房屋质量不错的,但是超过了预算。
五马路和南开中心小学的房子比较中意,但接下来我了解到了上海道小学的对口老破小,发现价格与前者相差无几。所以上海道小学进入了我的视线。

重点说说上海道学区房的看房过程。
小学之前是了解过了的,房子是四月中旬开始看的,不出意外,仍然是熟悉的街道,熟悉的老破小。
我先是按照2017年划片查找到上海道小学对应的小区,并根据中介的房价数据大致评估了一下性价比。
按照往年(2015-2017)上海道小学的招生简章,根据通知顺位在心中划分一个所谓的铁片排名,(这个是很主观的行为,不太推荐大家参考)然后进行看房。


6.png

按照我的需求,中介筛选了N套房子,走了好几个小区,我当天看完后把目标锁定在了2套房子上。
回家后跟家里人稍微商量了一下,做了最终决定,直接通知中介隔天签约。
后来就是熟悉的流程,签约、付定金、准备手续、预约过户,因为是全款,所以流程还算比较短,省去了一些不必要的麻烦。
我和孩子妈已经做好了2年后来天津陪读的准备,希望能认识更多在路上的家长朋友们。
再后来就是开篇的故事了,用家长帮朋友们的术语,不知道这算不算“上岸”。(笑)
---------------------------------正文完---------------------------------------
有几个小心得希望能帮上有需要的宝爸宝妈们:
1-多大屁股穿多大裤衩,请根据自身情况定制自己的需求,不要让学区房造成家庭负担过重
2-看准出手,买定离手,不要后悔也不要关注价起价落,除非是投资
3-实践出真知,不要相信谣传,多考察多思考
4-都说学区房价降了,实际降没降看了房才知道(我接触的卖主心气儿都挺高),多看历史成交数据你会发现点什么
5-既然选择买学区房,就要接受它的缺点和风险,患得患失最终自己受苦
6-买了好学区并不等于你家孩子学习一定会好,买的是氛围和希望
7-凡事两面,孰轻孰重自己衡量。要问问自己,自己所追求的东西和失去的东西值得吗?(比如在我和孩子妈的认知里,孩子的陪伴重于我们的工作,所以我们能接受搬家天津陪读。)
8-心态决定一切
最后祝大家少焦虑多开心,都能买到称心如意的房子!
大家如有什么想问请留言,欢迎交流。
感谢阅读
回帖赞 (查看排行)

youyehui 发表于 2018-5-4 06:49
对了,你买的上海道花了多少钱,多大面积,哪个小区?
我买的向荣里,其他的论坛里不让说,我觉得我们有必要加个微信建个群,没事可以跟同样的父母交流下

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东河二里半 发表于 2018-5-4 16:41
可能楼主不差钱吧,陪伴固然重要,也需要一定经济基础。像楼主所说你和爱人的工作天津压根没有,面临转行。

跟钱关系不大,帖子末尾我说过了,我跟我爱人都觉得孩子上学要比我们的工作重要。工资少了我们可以从别的地方想办法赚回来,总之付出的代价我们认为值得就对了。
另外确实不敢轻易的对赌未来的政策变化,提前买学区房是我们讨论过后认为的稳妥选择。
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我在天上飞0 发表于 2018-5-4 18:22
跟钱关系不大,帖子末尾我说过了,我跟我爱人都觉得孩子上学要比我们的工作重要。工资少了我们可以从别的
到了天津之后,你会发现天津的生活才是生活,北京的生活不叫生活。

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点赞 4

给楼主10086个赞,做事很细心,我对天津一无所知,向楼主多学习,多交流。
和楼主情况类似,不过家里决定还是小学在北京先上,到时候再转战天津。
最后,问楼主一个问题,集体户是否必须两年内买房落户?
感谢!!!
点赞 3

东河二里半 发表于 2018-5-3 17:53
给楼主10086个赞,做事很细心,我对天津一无所知,向楼主多学习,多交流。
和楼主情况类似,不过家里决定还

没有这个规定,我家已经两年了
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东河二里半 发表于 2018-5-4 16:35
昨天说了楼主很细心,也充分做了考量。不过我觉得有些草率,可能楼主不差钱吧。陪伴固然重要,但是需要一定

嗯······小编拦您一句,现在连初中会考成绩都不互认,考试大纲都不一样,这个异地中考成绩互认基本上不太现实
点赞 3

楼主我跟你情况也一样 为了能跟你取得真经我还特意注册了这个账号
注册完又发现不能联系您——不知道级别不够还是论坛什么规则哈哈哈哈
看到的话劳驾给我个私信联系一下 找你咨询几个具体问题
看在我打了这么多的份上一定要私信我联系方式啊


点赞 3

东河二里半 发表于 2018-5-3 17:53
给楼主10086个赞,做事很细心,我对天津一无所知,向楼主多学习,多交流。
和楼主情况类似,不过家里决定还

没有类似的规定。
但如果决定落户天津,还是尽早落成个人户口,毕竟政策的变化谁也无法预知。
早落成早踏实
点赞 2

我们家2年后上学,也是选择的上海道。心态很好,就应该买定离手。我现在还在天天看房价。。。我猜楼主的行业是知识产权,对么?

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对了,学区房是降了,比起去年的高点来讲,我关注房价一年多了,关注的房子都降价了。不过这会房价稳定了,前两个月成交量特别多。我看了5套,其中3套不到一周就卖了。不过房源特别多,我的要求是不要顶不要底不临街,最好有装修(好出租)总价低,铁片,去了两次看了能有20套房子。。。这个帖子应该很多人关注,供大家参考。

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熊欧巴 发表于 2018-5-4 00:16
好文,楼主真是心细的人。

感谢关注,看了你的帖子,感觉北漂在天津买房的真不少
点赞 2

我在天上飞0 发表于 2018-5-4 14:01
感谢关注,看了你的帖子,感觉北漂在天津买房的真不少
去年很多人办人才引进,今年的政策连专科也放开了,感觉会越来越多

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恬婧凝香 发表于 2018-5-7 00:45
亲 你建群了吗?加一个啊,现在在外地,也想回天津买河西学区房呢?求交流
私信你了,注意查收

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上海道小学相当不错,恭喜恭喜!

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我的工作在北上广深不算小众 但离开特一线 就也是小众。。在天津目前找不到合适的 不知道过两年天津的互联网企业会发展的如何。。人才是都引进到天津了 但是否给了足够且合适的发展空间呢。。

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好文,楼主真是心细的人。

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我在天上飞0 发表于 2018-5-3 22:09
性质上差不多,算是文化产业,偏互联网。
话说您家孩子也是2020年上小学?
对。也是2020年上学,也是北漂多年,有房无户口,老公是it男,也是互联网行业。选择了上海道没办法自住,只能租房,不然上学路上太费劲,让孩子睡觉比什么都重要。虽然我们选择的房子能自住,到时候估计老人去住了。

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youyehui 发表于 2018-5-4 14:37
我去,居然这样,价格估计也更便宜了
价格涨了 相比较去年,价格肯定会越来越贵的

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可能楼主不差钱吧,陪伴固然重要,也需要一定经济基础。像楼主所说你和爱人的工作天津压根没有,面临转行。从头做起,真的太有勇气了。为什么不在北京上小学呢?如果2020年入学,那么也就是说2026或2027上中学,这么长时间或许有别种可能呢
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卷卷吃蛋糕 发表于 2018-5-4 16:44
嗯······小编拦您一句,现在连初中会考成绩都不互认,考试大纲都不一样,这个异地中考成绩互认基本

据我了解,有些地方虽然不认,不过可以在这些地方再考一次,这个认
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家长帮微信用户921261 发表于 2018-5-5 09:42
请问能私信下天津户口办理的中介联系方式么
发你私信了。

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我在天上飞0 发表于 2018-5-3 17:01
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前言
楼主为普通8
河西中心小学怎样啊?了解吗?

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看楼主分析的很仔细,为这样的父母点赞。其实,买学区房最终目的就是把孩子培养出来,买学区房不过给了孩子一个平台,建议父母赶快在天津把工作稳定下来,然后提高个人收入,等孩子上学的时候,你需要大把的花费时间,精力,和砸钱。因为要保障孩子能够在重小里前几名,需要家长付出更多,我说的这些你可能目前没感觉,等你一上学就明白了。你看好的城市,都是一线或者二线优秀的城市,竞争肯定特别激烈,所以,你的思路要更多的去研究再如此竞争激烈的情况下,孩子如果能够超越其他人成为分子,这是很关键的问题,家长很努力的把孩子送到和其他孩子一样的起点,后面的比拼,是孩子和家长共同的努力。

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我在天上飞0 发表于 2018-6-21 07:52
海河人才之后上海道学区房确实涨了不少。小区名字和总价私信你吧,我当时为了快点成交,中介费什么的没讲,

我现在有自己的一套上海到小学的房子要卖,7楼不到顶,北向,计租面积29.18建筑面积41左右。公产房优点是税费低,缺点就是不能公积金贷款。160万。如果还没有买,可以联系我wx:sj29202390
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北漂族,正在办理上海道小学铁片房过户中,老大下半年六年级转学,老二19年入学,求入群

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我在天上飞0 发表于 2018-7-13 08:17
这个说起来就复杂了,你的意思我大概理解为:先选总价低等的标的投资+落户,几年后有上学需求时卖掉再买学区
嗯,是这个意思。也主要是现在太贵的买不起!

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能否告知一下群号,象大家学习~

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群主拉下wx群,现在集体户已下,准备上岸

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同漂,想加入群,谢谢

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楼主您好 给您发私信发不过去 能劳驾您把您办理天津户口的中介联系方式发给我吗

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年华似水流一样 发表于 2018-12-25 10:19
21年,湛江路新村,发不了私信啊,楼主可以给我私信下微信号么
建华,是你吗?

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桉宁 发表于 2019-3-8 22:10
其实我想问你们选择天津仅仅是因为孩子上学吗?
是的,没有别的考虑

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我在天上飞0 发表于 2018-5-3 17:01
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前言
楼主为普通8
同样情况,孩子21年小学,目前在河西和南开间纠结,准备明年买,求拉群

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普通帖

收获良多,楼主做事有条理,有担当,学习了。楼主是理工科出身吧?条理太清晰了。
点赞

果然是我被盗 发表于 2018-5-3 18:22
收获良多,楼主做事有条理,有担当,学习了。楼主是理工科出身吧?条理太清晰了。

感谢关注,楼主并不是理工科出身
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youyehui 发表于 2018-5-3 21:47
我们家2年后上学,也是选择的上海道。心态很好,就应该买定离手。我现在还在天天看房价。。。我猜楼主的行 ...
性质上差不多,算是文化产业,偏互联网。
话说您家孩子也是2020年上小学?

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nonocowper 发表于 2018-5-3 21:53
我的工作在北上广深不算小众 但离开特一线 就也是小众。。在天津目前找不到合适的 不知道过两年天津的互联 ...
听说天津的互联网行业发展的不太行,我现在也是一脸茫然,不过这些对于孩子能上个好学校来说都不算什么

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我在天上飞0 发表于 2018-5-3 22:11
听说天津的互联网行业发展的不太行,我现在也是一脸茫然,不过这些对于孩子能上个好学校来说都不算什么
是呢 陪伴和身心健康最重要

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对了,你买的上海道花了多少钱,多大面积,哪个小区?

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