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地段好房龄大二手房的优点


1.地理位置好,出行方便,周边配套成熟,教育资源丰富

这类房子主要集中在核心城区,其一般位于交通方便、配套成熟的地段,首先由于处于中间位置,所以去到哪里都不会太远;其次,交通方便,可以搭乘的交通工具多,比如公交、地铁、BRT(快速公交)等;居住在这类房子中,上下班途中耗费的时间短,节省了时间成本。
而且,这类房屋周边的居民多,生活氛围浓厚,各方面的生活配套都非常齐全,生活非常方便。更有看点的是,通常核心城区,文化底蕴都比较丰富,围绕的名校教育资源也是相对很好的。

2.价格较低,公摊少,实用率高

在房屋的定价上,会考虑到二手房的折旧率。由于房龄老,剩余的土地使用年限短等原因,这类二手房的价格比周边同地段的新房要低不少。不少二手房的户型小,60-70平就能做到2房,房屋的总价也低;再加上楼梯房的公摊面积小,套内实际可以使用的面积也比较大。

地段好房龄大二手房的缺点

1.比较破旧,小区内环境一般,或是单体楼

这类老房子建设的时间比较早,小区一般没有什么绿化等规划可言,房子建得密集,楼间距一般比较小,有的发生火灾,消防车根本就开不进来。加之20年左右的风吹日晒,房子比较破旧。
甚至有些老房子也仅仅是一栋单体楼。

2.车位不足,物业管理差

小区的物业费比较低,与之匹配的物业服务和管理比较差,在小区卫生、门禁、安保、消防等方面,做得并不好。车位不足,会导致业主乱停车,大清早经常会有急躁的业主因为别人家的车挡住了路,而不停地按喇叭,影响到整个小区的人休息。

3.买后得翻新装修

老房子的装修一般都比较差,尤其是厨房和卫生间。因此购房者买到房后,还得敲掉原来的装修部分,再次重新装修,装修会受到房屋结构的限制等。

4.贷款的年限有限,还贷压力大

这点购房者一定要注意,因为一般来说二手房房龄+贷款年限,不得超过30年或者40年(具体视银行政策而定)。由于其贷款的年限短,意味着每个月的月供高,还贷压力大。

5.房屋质量难以保障

因为这样的二手房是由90年代建造的房屋,所以大多为砖混结构,再加之使用的时间久,房屋质量就难以保障了。如果要翻新,也得费一些功夫。

6.邻居的层次参差不齐

买房时,我们的邻居很重要。老旧二手房的居民大多以中老年人为主,生活习惯等各方面,都和年轻人不一样。年轻人居住在此处,难以融于环境,难以认同这种生活氛围。


买房建议

对于第一次买房的刚需族来说,还是可以考虑入手这类房屋的,先上车,作为过渡。地段好的房子,特别是带有学位的,以后转手也是很抢手的。要是不打算转手,长住的,这类房屋至少将来拆迁的时候,也能赚上一笔。
此外,值得注意的是,如果个人购买此类房屋,就要注意问清楚剩余的使用年限、了解房屋本身的质量、考察小区的配套设施和整体环境、留意小区的安保措施和居住人群的特点等;另外,考虑到自己家庭居住人口的构成,老二手房一般没有电梯,如果有老人居住,会不方便。如果有小孩的,还要考虑一下将来孩子入学的问题,了解一下你购房的房子有没有学位被占用的情况。最后,还要核查一下前业主户口有没有成功迁出了,方便日后自己家庭户口的迁入。

老破小主要是为了学位
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晓彤妈咪 发表于 2018-6-1 14:24
老破小主要是为了学位

也不完全是,不少老破小地段生活气息很浓
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晓彤妈咪 发表于 2018-6-1 14:24
老破小主要是为了学位

因为学位而溢价
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房龄太大就等拆迁吧
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说不定又能分几套新房
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楼龄大可能贷不了款,而且很难找接盘的。
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清凉一xia 发表于 2018-6-1 12:14
地段好房龄大二手房的优点

1.地理位置好,出行方便,周边配套成熟,教育资源丰富

这类房子 ...
是啊!最近在看房,都是30年楼龄了,住几年以后也很难出手了,因为贷款年限限制

来自: iPhone客户端
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