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本帖最后由 茶墨 于 2018-11-26 14:45 编辑

问题:青岛限购,会对青岛的房价造成什么影响呢?很多人不知道!

众所周知,青岛是享誉国内外著名的旅游城市、宜居城市,同时经济结构比较合理,产业门类比较齐全,产城融合、品牌战略做得比较好,近几年,青岛又把引进高校和三甲医院作为重点来抓,先后已经引进包括北大、清华、复旦等知名高校在内的30多所高校和十几所三甲医院入驻,为青岛中后期发展提供了人才支撑,因此人口会长期保持净流入状态。

本地户籍居民限购2套住房;非本地户籍限购1套住房,且要连续12月缴纳个人所得税或缴纳社会保险。(包括二手房)所有新购住房(含二手房),取得不动产登记证满5年后,方可上市交易。所有措施都针对限制炒房,青岛的购房政策和海南最史上严政策相比虽然力度差一点点,但对抑制房价过速上涨还是能够起到一定作用的。

如果维持现行政策不变,我认为青岛的房价不会再有大的行情,因为峰会的极大利好已经透支了一定的购买力和预期,后续可能会乏力,但要说是跌也不要寄予太高的期望,毕竟青岛区位和环境优势国内难觅。

前段时间的疯长让卖房子的一直等待更高的价格出售,所以市场上的房子很少,让购房者一再降低自己的购房标准,因为市场的房子太少选择空间太小,俗话说物以稀为贵,造成了房子一房难求的景象,所以房子一路看涨,买房子的买涨不买跌,卖房子的看到房市这么好,生怕自己卖赔了,所以一直观望,更是出现临时变卦,临时加价的情况。

改善,青岛改善房以主城区二手房为主,郊区大新房并非改善首选,所以本次政策调整对改善客户影响较大。市面上很快就会下架满二不满五的二手房,好房子的稀缺会让改善房的价格坚挺,特别是考虑到学区加改善的将更加突出。

作为国内外著名的宜居城市,青岛从中长期来看,经济会不断攀升,地铁陆续开通,4F级机场即将建成,基础设施日臻完善,近年又引进北大、清华、复旦、山大等30多所高校和10多所三甲医院入青,特大城市呼之欲出,必将吸引更多人口、人才持续净流入,大幅增加了刚性需求,房价不存在大跌的基础。
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