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一直以来,青羊、锦江二片都是成都家长最关注的片区,没有之一。这两片区不仅拥有众多优质小学,而且三小联中(石室联合、树德实验、七中育才)本部也都在其摇号覆盖范围。可以这样说,那些为了娃娃教育重金买青羊、锦江二片的学区房的,很大程度上就是考虑到小升初出口!

但是!小编最近发现一个“小摇号Bug”——从2018年小升初开始,锦江、青羊二片小摇号摇进三小联中的几率都下降不少,最明显是锦江二片,摇进7水都不到60%!但是锦江一片的小摇号进七中育才的比例上升!

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锦江二片的阵痛
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锦江二片相比去年如何变化呢?大家可以来看下图数据对比:

▼2017-2018年锦江二片小摇号去向
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上图可见,近两年锦江二片的三所小学摇号去七中育才两校的比例大幅下降,全部低于60%!尤其是成师附小,降幅达到了15.08%!而成师附小今年去十七中的比例从0.96%变到了7.2%!盐道街和天涯石去十七中的比例也是大幅上升!


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锦江一片的回暖
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但大家不知道关注锦江一片没?几个学校摇进7水的比例不比锦江二区低太多,而且相比2017年有较大提升。家长看下图:

▼2018年锦江一片小摇号去向比例
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细心的家长会发现2018年和平街小学223名学生毕业,有24名去了七水,表面上占比只有10.76%,但是和平街小学【其他】去向中有164人,这164人去了哪里呢?七中育才学道街!

这164人是报名了七中育才学道街,然后摇号摇中的,已经在学道街上学了的。顺便说一下164人里面包含有锦江123片摇中学道街的人,这批人大部分的都挂到了和平街小学上面,就如上图所示一样。严格意义上来说,和平街小学六年级学生实际参与小摇号的人数只有54人,24人去了七中育才水井坊,占比达到了44%!

再来看一下这两所小学2017年的数据:

▼2017年锦江一片小摇号去向比例
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按小编以上排除去学道街的算法,和平街小学去七水的比例从2017年的35.90%上升到44.44%!以及锦官驿小学去七水的比例也从2017年的34.23%上升到了37.34%!

如果单看数据来说,和平街小学和成师附小的进七水的比例一个45%,一个44.44%,几乎持平!

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二片房价VS一片房价
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看到这里有些家长已经按耐不住了,家长会想到两个片区目前学区房房价对比如何呢?
【成师附小学区房】
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(数据来源:安居客)
成师附小的学区房是有价无市的,很多看上去2万出头的,通常很难抢到,老破小也要看机会。平时问得最多的,阳光365、弘邦领邸这样的电梯房50-60平的均价都在180-200万之间,这个是安居客上的报价,仅供参考!

【和平街小学】
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(数据来源:安居客)
和平街小学的学区房就相对便宜了,一眼望去均价在1.5万左右,小学边上的萧邦在安居客上面的报价50平的在110万左右。

盐道街小学和天涯石小学的房子和成师附小差不多,电梯房的公寓也是售价极高,而且很难抢到。盐道街的皇后国际之前在家长帮论坛被爆出4万的单价,天涯石小学那边朗御90平左右的套二至少250万以上。相比之下,和平街小学、锦官驿小学还有天涯石小学昭忠祠分校周边的学区房就便宜了不止一点。


锦江二片今年的小摇号结果是短期阵痛还是学区开始降温,不得而知,锦江一片是否会在明年继续保持一定的上升,也不得而知!但是一直以来打着学区名义炒房价的中介们,倒是可以省省了!

回帖赞 (查看排行)

摇号只是学区房价值中的一部分。
或者说买学区房的人不会把希望100%寄托在小摇号上吧?
其中还有一部分价值就是学校的教育质量。
大家愿意去上成师附小盐道街还是和平街昭忠祠嘛

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如意珠儿 发表于 2018-12-4 18:14
摇号只是学区房价值中的一部分。
或者说买学区房的人不会把希望100%寄托在小摇号上吧?
其中还有一部分价值
成师附小盐道街影响不大,因为本身小学就好,龙王庙天涯石影响大,因为是靠摇号才火的

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一片和二片是什么概念呢?没看懂

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如意珠儿 发表于 2018-12-4 18:14
摇号只是学区房价值中的一部分。
或者说买学区房的人不会把希望100%寄托在小摇号上吧?
其中还有一部分价值
摇号只是其中一个因素,但是现在唯对口论的人太多,总有人说小学好有什么用,摇号好才是真的好,选择小学就是选择摇号的初中而不是小学本身

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磨濑臻名 发表于 2018-12-4 20:47
成师附小盐道街影响不大,因为本身小学就好,龙王庙天涯石影响大,因为是靠摇号才火的
龙王庙确实.......
你可以说天涯石远远不如成师附小盐道街
但是成华区人民夫复何求?
哈哈哈哈哈哈哈哈

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所以说,锦江二片摇号结果跟一片趋同了,但居住环境好太多了

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摇号本来就只是保底,首先还是应该看教育质量,这点二区的成小盐小要比一区的学校强太多了,何况就算二区摇号比例降了也还是比一区高不少啊。但是有点说对了,不看教育质量只看中出口摇号比例的,未来会很受摇号比例变化的影响。

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singletzxw 发表于 2018-12-4 20:47
一片和二片是什么概念呢?没看懂
锦江分成一二两个片区

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singletzxw 发表于 2018-12-4 20:47
一片和二片是什么概念呢?没看懂
你去看看小升初划片详情表就知道啦

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楼主的图片文字都对不上,有没有好好做功课?图上摇号总人数28+28+22=78人,28/72=0.39。更不用说小摇号是万不得已的保底

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punkbright 发表于 2018-12-6 10:37
楼主的图片文字都对不上,有没有好好做功课?图上摇号总人数28+28+22=78人,28/72=0.39。更不用说小摇号是 ...
你算错了哈

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如意珠儿 发表于 2018-12-4 21:56
龙王庙确实.......
你可以说天涯石远远不如成师附小盐道街
但是成华区人民夫复何求?
哈哈哈哈哈哈哈哈
你把成华区的双林,成华小学,对口换成锦江二区的,不会比天涯石龙王庙差

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这是真的吗。
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