南京学区房都是虚高？

提到月安花园，但凡在河西买学区房的家长都会熟悉，因为月安花园的在金中实小的学区房小区中单价是比较低的，但是总价较高（起步价400万左右），降价不足为奇。
2019年1月份月安花园挂牌均价为42996元/平米。而2017年4月的挂牌均价为35770元/平米，2年不到的时间涨了7226元/平米。
而18年10月22号成交的一套141平米的房源，总价为498万，成交均价仅为35277元/平米。不免让人感叹：月安花园的部分学区房房源有些虚高。

南京的学区房真的存在虚高吗？还是说“业主抱团涨价联盟”通过一系列的手段在操控房价呢？

房价没有炒作，怎么可能的呢？

花500万买月安花园的绝对不是给小孩上学。

来自: Android客户端

这也算学区房？