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最近有人问我,如果要考虑孩子上学和周围配套,选择哪个区域的学区房性价比比较高?我还是建议梁溪区的学区房。
首先先来讲讲无锡梁溪区的学校情况。
从历年无锡中考情况来看,梁溪区的中考均分是最高的,整体教育质量最好,梁溪区里面崇安的均分最高,北塘次之,南长最后。从中也能反映出各区的整体教学质量情况。
崇安区作为无锡真正的市中心,名校聚集。教育底蕴深厚。受制于地域规模限制,许多知名学校都已经外迁,比如老二中(辅仁)、八中(中山高中)等都已经合并或外迁。义务教育阶段名校众多,大桥、金桥两桥城中校区也是民办第一、第二块牌子。
龟壳内的锡师、连元街是无锡的第一梯队的小学,水准最高,锡师作为市属小学,无锡政府机关的配套小学,有着一定的生源优势,前些年提倡快乐教育。
连元街是无锡历史最悠久的一所小学,原名竢实学堂,名人辈出,学风严谨。但由于其这些年班级规模扩大的厉害,一个年级18+2有20个班的规模,优质师资覆盖面被稀释,对于学校的整体教学已经有影响。
龟壳内另外一所优质学校崇宁路小学,对应了无锡公检法系统,教学质量也非常高,但前些年教学规模也扩大的厉害,教学楼规模等硬件设施已经无法提供更为优质的教学环境,从去年开始也开始逐步减少招生规模。
对应的东林中学、江南中学也是市区四大初中第一二块牌子,知名度最高,影响力最大,整体教学水平较高。
而崇安区其他学校则差距较大了,三广一塔,老无锡人当中口碑都较差的了。在义务教育阶段,崇安区两级分化现象较重。
北塘区的教育底蕴也是相当深厚的,当年无锡轻工大学(江南大学前身)也是在北塘地面上建立的。还有市区最好的中学无锡市第一中学。四中(市北)也相当不错。更是无锡两所知名民办学校——大桥和外国语学校的诞生地。但这些年随着学校逐步外迁,教育资源流失严重。
义务教育阶段五爱小学、积余小学作为无锡第二梯队学校,教育质量相当高。就拿这几年梁溪区小学毕业考成绩作为参考,梁溪区综合前三名基本在五爱、积余和连元街三所学校轮流坐庄。

五爱前些年一直是被作为能与锡师、连元街这两所第一梯队小学竞争的准一线小学。
而积余小学作为无锡建校历史仅次于连元街的百年小学,教学底蕴非常深厚,校名从建校之初就一直沿用至今,校名历史是无锡所有学校当中最悠久的。十几年前,与九中(最早也是积余学堂初中部分出来成立的)合并成为无锡市第一所九年制学校。受制于办学规模,其小学部只有五到六个班的规模,相对来说影响力就较小了,但这也能保证其优质的师资覆盖面可以更广,整体教学质量非常高。
五爱、积余这两所学校对应的是积余实验初中部,积余实验作为市区四大公办之一,虽然名气不及其他几所,但整体教学质量较高,这几年中考的普高达线率基本都在70-73%左右,比东林、江南、侨谊都要高出一些。而且积余是梁溪区所有学校学生参加中考率最高的学校,达到每个班40个人,与其他学校只顾拔尖,大量成绩差的学生初二、初三提前分流淘汰,没有资格参加中考不同,积余的教学理念非常重视更广大的学生,可见其整体教学质量非常高。随着其新教学楼马上要建成完工,其在教学硬件上面的短板将会被彻底弥补,整体教学环境还将再上一个台阶。
北塘区整体教学质量更为均衡,与前些年该区重点发展九年制学校有关,积余、凤翔、刘潭都是九年制学校,另外加上现在无锡中考分配生制度,每所初中都能相应的得到优质高中的分配生名额,这在小升初的时候,这些九年制学校其小学阶段的优秀学生,基本都更多的留在了本校直升。而不像其他区存在大量的跨校择校掐尖的现象。
下表是2018年无锡梁溪区各中学平均参加中考率情况。

学校 班级 参加中考人数 平均每班参加中考人数

山明 2    50     25.0

山北 7    202   28.9

广勤 6    176    29.3

塔影 6    181     30.2

清名桥 7  213   30.4

刘潭 6      189   31.5

侨谊 12    378    31.5

凤翔 11     347    31.5

金星 9      300    33.3

南长 7      240     34.3

东林 20    764     38.2

积余 10     407     40.7
南长区的整体教育资源原本在老三区中是最弱的,但得益于无锡城市建设重心南移,相比其他两个老城区,有更多的教育资源流入。比如江南、锡师等市属学校的迁入。
南长义务教育阶段小学比较强,比如扬名、东林、通德桥、沁园小学。这些小学教学质量都非常不错。
但南长区之前一直没有区属的优质初中,除了市属的江南中学迁入,其他区属的中学就没一所好中学,所以当年南长就集中力量,对于教育资源进行整合,将西新中学、塘南中学进行整合,依托乔谊这块牌子,新成立了乔谊中学,得益于政策支持,侨谊中学依托全南长掐尖,类似于民办的模式,超过60%-70%的择校比例,在优质生源集中的情况下,取得了飞速发展,其中考均分一举超越市区其他几所优质公办中学,成为明星学校。
随着侨谊的火爆,也带动了原本比较普通的南长街小学的热度,一举进入了无锡公办小学第二梯队。侨谊火箭班的成绩相当突出,但其学区班成绩却要差一大截,而且上表中,侨谊中学平均每班参加中考的学生才31.5人,可见有大量的学生被提前分流淘汰,连中考都参加不了,从这个数据也能看出,侨谊的学区班成绩不怎样。
随着三区合并,以及现在教育相关政策的限制,原本侨谊全区掐尖的优势将会弱化,失去掐尖优势后,仅凭南长街的直升生源不足以继续保持之前的成绩优势,但后期整体成绩估计将会下降。但其火箭班依然有号召力,并不影响其作为市区热门公办中学之一。
另外由于之前南长教育资源的倾斜,侨谊全区掐尖,更是导致了南长的教育两级分化,除了侨谊中学,其他的中学成绩都与之相差较大。
通过上面的分析,大致的谈了下无锡老三区的几个学校情况。无锡的整体教学质量还是非常不错的,特别是这些一、二线学校。但无锡的普高升学率才46%左右(其中还没算上那些参加不了中考的学生),所以无锡的升学压力较大。家长对于小孩教育重视程度非常高,从而也带动了无锡的民办教育的火爆。但近期公民同招的政策出台,民办学校将失去择优掐尖的生源优势,优质公办学校将会是众多家长热衷的资源。
无锡学区房相比其他城市还是非常理性的,一线、二线都可以选择。但这次公民同招政策的出台,会给学区房带来如何影响,还得观察一段时间,但我估计无锡的学区房将会有一波行情,有合适的就可以出手了。最后还有一句话,父母比学校更重要!
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周伊媗 发表于 2019-5-10 16:13
写的不错,积余感觉有点吹捧哈哈
先炒扬名,再炒南长街,没抬价空间了,改炒积余,已经涨了。接下来估计东林五爱一个个接下去。龟壳不用炒,等二线上去了,再回头炒一线。

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周伊媗 发表于 2019-5-10 16:13
写的不错,积余感觉有点吹捧哈哈
我们家上的,感觉还行,老师抓的还是蛮紧。其他的没上,所以我没特别感觉。至于成绩排名,说实话,从没看过,也不好说。但是的确有一点还是事实,对于基础真的很差的,老师比较肯花功夫弄。

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写的很全面。其他学校不太清楚,但相对于积余,由于对应商品房较多,生源上还可以,然后一个年级七个班,大部分老师只带一个班,所以的确师资上集中很多。比较注重所有的孩子这点还是不错的

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写的不错,积余感觉有点吹捧哈哈

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早知道买积余的学区房了,还便宜

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你们这些房产中介,为了炒作积余学区房,特意开了这个贴,然后几家中介店的店员全过来帮腔搭台。哎,你们这些祸害社会的害群之马,你们会死的比较惨的。
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想来看看新东西的 ,还是那两句,某校尬吹

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桃的爸爸 发表于 2019-5-10 16:20
先炒扬名,再炒南长街,没抬价空间了,改炒积余,已经涨了。接下来估计东林五爱一个个接下去。龟壳不用炒,
无锡学区房真的是便宜,整体房价也便宜,隔壁苏州都上天了。下半年应该要跟涨一波的。

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破碎牙 发表于 2019-5-10 16:50
我们家上的,感觉还行,老师抓的还是蛮紧。其他的没上,所以我没特别感觉。至于成绩排名,说实话,从没看过
说说老师如何花功夫教基础差的同学的

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周伊媗 发表于 2019-5-10 16:13
写的不错,积余感觉有点吹捧哈哈
从积余历年的普高达线率来看,是市区公办中学最高的。
还有一个中考分流率数据,积余分流率是最低的,学生整体最终参加中考的比例是最高的。
另外积余不像其他几所中学有那么多掐尖择校生源,基本都是直升生源,所以从各类数据上来看,积余的教学质量是非常高的!

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破碎牙 发表于 2019-5-9 21:01
写的很全面。其他学校不太清楚,但相对于积余,由于对应商品房较多,生源上还可以,然后一个年级七个班,大

还有两点,优先生源被掐的少,加上五爱优秀生源
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是的,实际积余小学这两年也抓的很紧,总体孩子成绩也还不错,主要老师现在抓的非常紧啊

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各个帖子的东拼西凑

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燕燕82 发表于 2019-5-9 21:24
各个帖子的东拼西凑
非常同意,都是见过的观点……

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写的很全面,一看就是老无锡写的,对无锡的教育很了解。
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我们外地人还是考双桥吧,考不上回当地上!!

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这是真的吗。
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周伊媗 发表于 2019-5-10 16:27
无锡学区房真的是便宜,整体房价也便宜,隔壁苏州都上天了。下半年应该要跟涨一波的。
因为无锡经济不行,所以比隔璧便宜,涨太多,买不起,不过,学区相对便宜是真的,常州都比无锡贵,。但,已经买不起了啊,

无锡小西装比较给力,只要有学上,就是学区,都可以炒。因此,分散了龟壳上涨压力,但是,说好的房市调控呢?这样玩是不好的,应该限制,。

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