快捷导航
登录 后使用快捷导航
没有帐号?注册
小学三年级 21 发私信 2019-9-29 16:36   查看: 3726   回复: 1

文章有一些长,请耐心阅读


一周学区房市场


9月,学区房市场继续稳定运行,在成交量上,九月前三周的成交量基本达到和去年同期水平,相比年初5、6月份的市场成交低谷有20%以上的涨幅。但和17年相比,成交量依然是下降的,降幅近30%,从成交量中可以看出市场在16、17年持续火爆后,已经走进了一个相对稳定的成交周期。


在成交价格上,目前买卖双方均比较理性,卖方报盘售房意愿真实,通常会根据楼层、面积、总价、装修、环境等综合因素理性报价,并可以接受一定的议价空间,而买房人会根据实际的需求预算、喜好等进行比较、选择。市场在“价稳”的环境中,成交量有一定的上升,“价稳量平”这是学区房市场相对理性的体现。





在细分市场,根据公司运营监测显示


1


一线名小:琅、力、拉、芳,总价因素依然是市场成交的重要因素。目前市场成交主要集中在550万以内的两室房,和低单价650万以内的三室。前者占比市场总成交的六成以上,而一些总价较高,但单价明显低于市场价格的三室高总价房源也迎来成交,这也是购房人根据实际居住需要而做出的选择。


一线名小在9月前三周的市场成交量还未达到去年同期水平,较高的总价是影响成交量的根本因素,在成交价格上,市场实现了从卖房市场向买房市场的根本性转变,通常买房人会对议价有所需求,但大多业主会有10-20万左右的议价空间,给成交带来便利。


2


二三线名小因为总价相对较低,受到市场购房客户的青睐,特别是传统优质的二线名小学区房,成交上升势头明显,根据成交数据显示:南师附小、北小、长小等学校9月份的前三周成交量已经明显超过去年同期,在二线双学区房中,450万以内的房源成交也较为迅速,二线双学区房的市场成交量也接近去年同期水平。


在价格上,目前二线学区房的议价空间出现明显减少,特别是350万以内的房源议价空间几乎很少,一般只能在2-5万之间,而450万以上的房源议价空间,则维持在5-10万的标准。一些新兴名小和三线学区房的市场成交则非常稳定,成交量、成交总价有所上升,300万以内是三线名小学区房的主力需求。


3


初中学区房的市场成交量和去年同期相比,依然有20%以上的成交差距,学区之间出现成交量的分化,其根本原因,就是初中学区房市场的总价门槛的提升,特别是树人、29中,目前主力户型的总价都在350万起,对楼层、环境、面积等有要求的房源基本都要380万以上,购房总价门槛提升明显。这样就影响了市场的整体成交。


但区域型知名公办初中的成交量回升明显,钟英、科利华等初中的学区房在9月的成交中表明亮眼。300万左右的两室房源是市场成交的主力,这些区域型名初中“价稳量升”和鼓楼的两所公办名初中形成了成交的分化。

end





“稳定的价格,一定的议价空间,不断增加的实际需求”,是当下学区市场的重要构成部分,所以“价平量升”将会是未来一段时间内市场的主旋律。

来自: Android客户端

淘帖 回复 举报

幼儿园大班 0 发私信

2019-9-29 17:21 显示全部楼层

感谢楼主分享
点赞

回复 举报

相关推荐
回复 分享 收藏
家长帮微信小程序
无需下载,随时看
反馈 顶部