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高中二年级 1011 发私信 2019-12-31 11:22   查看: 25855   回复: 168

2019悠长的冬眠,中间半年没上过家长帮,眼看混到又一年要翻篇儿,也要尽一尽作为帮众的义务,写一贴破个零。聊聊我理解的天津学区房,老生常谈没营养,浅谈也算不上,闲扯淡,也许对新来的朋友有那么点用,想来其实我谈这个属于咸吃萝卜淡操心,就当起这个贴的名儿吧。

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高中二年级 1011 发私信

2020-1-5 13:46 显示全部楼层

别再问我是谁 发表于 2019-12-31 11:22
2019悠长的冬眠,中间半年没上过家长帮,眼看混到又一年要翻篇儿,也要尽一尽作为帮众的义务,写一贴破个零
有空写几句。从论坛上问的问题来看,很多人如果对天津基本还很陌生,所求只有上学,希望通过别人的告知,加上自己的凭空判断达到一个最优解。我认为要让你的规划落地,还是最好要接接地气,劳动双脚去实地踩一踩。延着地铁一号线这条天津最早最基础的地铁线,从西南角站到南楼站,穿越南开和平河西,每一站的周围一平方公里,就基本上是天津的成熟区域和教育高地,8个站点,神奇地串起了大多数的重点小学中学和知名高校。新到天津有兴趣可以对照前面我说的,挑上一个没有雾霾的日子,走上这么一回,对于天津的城市界面和学区面貌,统一来做一个大致了解。那些学校,那些居住区,从文字上跳跃到真实所见,交通,环境,周边这些实在的,还有顺不顺眼,气场合不合,这些虚化的,也不是不重要,潜意识总是很诚实。总之花一天工夫换来的感受也许胜于泡坛子一年的收获。

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高中二年级 1011 发私信

2020-1-7 22:21 显示全部楼层

别再问我是谁 发表于 2019-12-31 11:22
2019悠长的冬眠,中间半年没上过家长帮,眼看混到又一年要翻篇儿,也要尽一尽作为帮众的义务,写一贴破个零
我个人观点可能与有些常听到的相反。我认为适合买拆间的理想人群,恰恰应该是资金能力较厚,同时现有较好居住条件的一部分人,或者至少应该是短期无资金压力的一部分人。这部分人的选择一是出于生活品质的保持,二是清楚目标学籍的获得,必须付出的最低代价,就是持有期间,这100多万可能的其他渠道投资收益的机会成本。而且作为“收藏品”,用更好的心态耐得住持有时间,更容易等到好的结果出现。
明确的说,我是不建议资金条件有限的人群选择拆间方案。但事实相反,往往实际条件不足者更易选择去倾囊一搏,最大的盲点,恰是误把最大支付能力当做了最小代价。应该无压力对待的机会成本,对于错误的选择来说是不能承受之轻的沉没成本。

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高中二年级 1011 发私信

2020-1-6 12:36 显示全部楼层

别再问我是谁 发表于 2019-12-31 11:22
2019悠长的冬眠,中间半年没上过家长帮,眼看混到又一年要翻篇儿,也要尽一尽作为帮众的义务,写一贴破个零
一轮房价上涨周期之后,这一对矛盾变得突出。如果人被高房价挤到外面,就要有配套才把人能留住。饭要顿顿吃,有市场就行,病不是天天看,有病开车去就行。但学要天天上,跨几个区上学就是大问题。所以不少人都走过这样的时间线,安家买房外环外,带娃市内四老家,孩子上学卖了外环外搬回市内继续啃。外地的来了也依样画葫芦,只是无老可啃,只能等条件成熟家属随军。关于房子的一番折腾更是避免不了。基本上折腾的方向都是一致的,从外向内换。

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高中二年级 1011 发私信

2020-1-6 17:07 显示全部楼层

别再问我是谁 发表于 2019-12-31 11:22
2019悠长的冬眠,中间半年没上过家长帮,眼看混到又一年要翻篇儿,也要尽一尽作为帮众的义务,写一贴破个零
学校评价容易陷入主观。房子还是有一些参数,价格标尺,同质比较等等,但学校没有,也不可能有,所以就出来网传排名,私立录取率这些被寻找标尺的需求紧紧抓住,再把对应房子的价格附会上去,反来证明其合理性,这个套路。这些都不是绝对的,所以适度去参考,而你紧紧抓住的不该是这些,而是自身的实际情况。只有这个才是最初做这个事的出发点,也应该是最后起决定性判断的方面。你在入学之后就会发现,给你好最大感受的不是印证了这个学校究竟好与不好,而是这个学校的方方面面与你的家庭各方面的匹配程度给你更明确的感受。

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高中二年级 1011 发私信

2019-12-31 14:27 显示全部楼层

别再问我是谁 发表于 2019-12-31 11:22
2019悠长的冬眠,中间半年没上过家长帮,眼看混到又一年要翻篇儿,也要尽一尽作为帮众的义务,写一贴破个零
入学政策是一句话。
好多人一谈到入学总爱先说政策,其实不添油加醋有一说一,原本就是一句话,适龄儿童在户籍所在地就近免试入学。就近,划分学校对口居委会所辖住宅片,实施以来基本维持稳定不变。免试,不仅公立更明令禁止私立面试择优录取。在这两个大方向上,一切调整和增补,不能被理解成对原有入学政策的根本变革,而是大原则下的不断完善。指向均衡化的政策都已经摆在台面上,至于后备政策,是抑制可能出现的,由于区域内局部择校过热,引起的房价上涨等社会关注问题。这种情况在天津没有出现,近两年强区的普小甚至逐渐分流了一部分重小的需求。这种后备政策,它在观望你,你也在观望它,谁也不先动,你错过了你的当下。所以作为学龄前家长注重大的方向即可,其他不宜过度解读,以免无谓的浪费时间和心力。

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高中二年级 1011 发私信

2020-1-7 10:09 显示全部楼层

别再问我是谁 发表于 2019-12-31 11:22
2019悠长的冬眠,中间半年没上过家长帮,眼看混到又一年要翻篇儿,也要尽一尽作为帮众的义务,写一贴破个零
今天应要求写点干货

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高中二年级 1011 发私信

2020-1-1 15:43 显示全部楼层

别再问我是谁 发表于 2019-12-31 11:22
2019悠长的冬眠,中间半年没上过家长帮,眼看混到又一年要翻篇儿,也要尽一尽作为帮众的义务,写一贴破个零
辛苦了2019,拜托了2020,新年快乐!

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高中二年级 1011 发私信

2020-1-2 10:43 显示全部楼层

别再问我是谁 发表于 2019-12-31 11:22
2019悠长的冬眠,中间半年没上过家长帮,眼看混到又一年要翻篇儿,也要尽一尽作为帮众的义务,写一贴破个零
说回天津来咱们,
直白的说,天津户口的核心价值是上学,这大家都心知肚明。很多人也希望来到这里,可以像天津本地人历来习惯的那样,稳妥的从小学规划到大学,有个实在,看得见的未来。往大处说,落的不单止是一个户口,是给下一代的一个保底的人生。落户天津的成本很低,办过的人都懂。大多数人都清楚自己想要什么而来,但对这里能给予什么还没完全清楚。抱着简单的期望,来了发现还是绕不开房子的问题,学校好坏还是有那么多种说法,正经学校的房子并不如想象中便宜,可除了市区的其它大部分地方的资源又不理想,各种近郊宜居远郊新城,提供不了当下真正所需要的。到了高中也还是划不到圈内,还隔着一堵墙,这个规划的链条就断了。可市区要么贵,要么都是些老破小呢,总之种种现实与想象中的落差。不管怎么样,前期沉淀了一些时间和经济成本,来都来了的心态,硬着头皮开始问学校,找房子。从环外往环内开始转,从新看到老,从便宜看到贵,论坛里各种落户群里呆上几天,有的已经跟老天津学会了念叨上三区下三区了。其实以天津不大点的城六区,以前分上下,如今分的是功能。好住好生活的地方偌大的天津并不缺少,仅就上学这件事上,至少在目前,市区里南开河西和平是首要考虑的。

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高中二年级 1011 发私信

2020-1-6 10:29 显示全部楼层

别再问我是谁 发表于 2019-12-31 11:22
2019悠长的冬眠,中间半年没上过家长帮,眼看混到又一年要翻篇儿,也要尽一尽作为帮众的义务,写一贴破个零
接着昨天说,像这样熟悉一些你肯定会有所发现,在天津,教育资源与区域发展成熟度呈现出完全正相关的特点。虽然其它规模型城市也大体如此,但天津的特点是成熟地段过于少且集中,地段与学区叠加合一。
天津基础设施建设的大干快上集中在八九十年代,其后是长时间的停滞不前。这个全国第二个通地铁的城市,过了十几年仍然只有地铁一号线就可见一斑。如今很多问题开始显现,与其他地方相比,城市向外辐射发展力度不强,产业外迁集聚不成规模。现在的天津仍然是居住外环内,医疗中环内,教育内环内的一个格局。其中义务教育资源的外扩发展是最滞后的。大学可以外迁,出于规划也好,腾挪卖地也好,阻力是小的,平地起一个海教园不是难事。惟独小学是最扎根的,就近入学不是自上而下的要求,而是自下而上的需求。你想住的地方,是你认可配套成熟的地方,生老病,食住行,种种生活需求。选择住在那,继而就有下一代就近入学的要求。反过来,只要小学扎在那里,那些与居住日常紧密相关的配套资源就轻易不会转移。

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高中二年级 1011 发私信

2020-1-7 23:26 显示全部楼层

别再问我是谁 发表于 2019-12-31 11:22
2019悠长的冬眠,中间半年没上过家长帮,眼看混到又一年要翻篇儿,也要尽一尽作为帮众的义务,写一贴破个零
很久之前曾经与一ID有过一段可笑的争论,想来也是失于激烈。比较反感这种暗戳戳的为出货而炒作,我明确反对纯以投机为出发点去购买拆间。房子是用来住不是用来炒,一旦拆间成为黄牛门票,囤积居奇或是换手率不受控制的增长,先期涨的是拆间,随之传导到所有学区房,倒逼储备政策出台干预,推倒的不只是价格体系,而是一个自我调节徐徐向好的良性秩序,没有人会受益。
     我不支持这样一种声音,有人说钱只能够得到拆间,就只能买拆间来上学的论调。我再次说明不反对拆间这个品种,而是反对一味强追学区房的这种意识。最大能力只能凑够拆间怎么办,应该去调低学区目标,另辟蹊径,杜绝死磕行为。永远不能用最大支付能力甚至过度负债去追求学区门票。择校行为是一种教育上的消费升级,但不提倡消费越级,那样带来的不是阶层的跨越,而是捉襟见肘去应付随之而来的更多难以填补的问题。

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小学五年级 126 发私信

2020-1-8 11:24 显示全部楼层

别再问我是谁 发表于 2019-12-31 11:22
2019悠长的冬眠,中间半年没上过家长帮,眼看混到又一年要翻篇儿,也要尽一尽作为帮众的义务,写一贴破个零
我自己因为刚买了拆间,看楼主在上面对购买拆间的人群分析,觉得很有道理。一定要根据自己家庭状况理性判断,量力而行,切忌用力过猛,孩子进入某个学校只是起点,不是终点。自我自己为例,当初我也很纠结,手里现金不多,两套闲置房,一套北京,总价较高如果出售可以一次解决和平重小舒适居住➕学区,代价是失去北京购房资格以及每年的房租收益。另外一套闲置在本市河北区,出售只能换和平拆间,现在自住在河东,较舒适不想动。当然也考虑过卖了河北区的房子再贷款150~200万买个小两居,房子看了十几套后,决定放弃这个选择。卖河北区房子换重小拆间对我家是最优方案,因为它闲置,就算换了拆间也闲置,可我拿到了学票,做好决定剩下的就是怎么去找利益最大化的拆间,就像楼主说的,别抱着简陋捡漏的侥幸心理,居住性,价格,产权属性等要素,根据自己的需求排列轻重顺序,这样的选择就更清晰了。以上是我的一点体会。

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高中二年级 1011 发私信

2020-1-6 17:27 显示全部楼层

别再问我是谁 发表于 2019-12-31 11:22
2019悠长的冬眠,中间半年没上过家长帮,眼看混到又一年要翻篇儿,也要尽一尽作为帮众的义务,写一贴破个零
另外,把自身抽离出来看这个选择的结果,当下的和未来将会涉及的,选择学校与报考专业等等,一个事物或一个选择如果受到多种因素影响,加总统计后的结果都趋近于正态分布。也就是说大多数人的选择都是中上之选,而客观上极好的和极差的选择,都是少数。最好与最差的选择,他们往往存在于一些“别人都说”的反面。选学区这个事,一部分人是风险厌恶型,不求最好,但怕踩坑,那么跟随“别人都说”做选择是风险最低。有人为了面子买学区房,不求最好但求最贵,也简单明白。有人是是追求性价比型,少花钱上好学,首先规避了最差的选项,加上适度逆向思考,也许能有一些启发。至于具体到哪所学校,后来我一般都少做主动的评价,问到说到,点名不好。

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高中二年级 1011 发私信

2020-1-7 16:08 显示全部楼层

别再问我是谁 发表于 2019-12-31 11:22
2019悠长的冬眠,中间半年没上过家长帮,眼看混到又一年要翻篇儿,也要尽一尽作为帮众的义务,写一贴破个零
学区房的功能,可以拆分成学票和居所。如果两个功能可由同一所房子满足,就是学片内可具有居住条件的住宅。如果这两个功能由两所房子各自提供,一所满足学票,一所满足居住,就是含学藉拆间和陪读住房。
     就如同去快餐店经常面对单品和套餐的选择,那么套餐和单品究竟哪个合适 ,价格算法是个参考标准,是否套餐一定比单点合适,有时候也取决于消费者的需要。价格算法侧重客观,但也是会存在一些盲点。
     我们来拆解一下案例,以下价格没有特别求证,只供举例说明。某和平重点小学片60平米老式小区住宅380万,临近普小60平米老式小区280万。重小十平米拆间200万,内含优质学票价格150万。普小十平米拆间100万,内含普通学票价格50万。
     如果单点,也就是买一个重小拆间加一套普小陪读住宅,那么总花费480万,得到一个优质学票,一个普通学票,60平居住价值,10平米砖头价值。买套餐,则是购买重小60平住宅,花费380万,得到一个优质学票,60平居住价值。
     单点和套餐两个方案价差100万,得到的相同部分相抵消,净相差一个普通学票和一个10平米砖头价值。把两者组合起来,也就正好是一个普小拆间的价值所对应的市场价格。我们以上是建立于市场价格比较合理的假设,得出的一个理论结果。在这个模型里,单点方案比套餐方案多付出的钱正好得到了等价物,价格上没有优势的一方。如果只想吃饱,不想买多余的,套餐更合适,包含了学藉与居住功能,且总价更低。
     但进一步再细看,单点方案多付出100万换来这个普通学票,和10平米砖头价值,与一个普小拆间等价,但却极小的可能去以普小拆间的价格去立即变现。因为在之前相抵消的部分中,各含有一个优质学票的远期期权,在套餐方案中的那张期权因为捆绑了居住功能,且票面价格高,不容易变现。而这个10平米产生的优质学票期权,随时间有以期权价格成交的可能,也就是说三年后这张期权可能以150万被交易掉。所以我经常把用和平拆间称为收藏品,不单是指老旧,也是形容这个属性。换句话说,忽略短期内流通变现能力,关注随时间增值的能力。
     那么把问题简单化后,两个方案的实质区别是,同样满足了上学和居住的前提下,你愿不愿意多花100万去买一个收藏品。

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高中二年级 1011 发私信

2019-12-31 15:54 显示全部楼层

别再问我是谁 发表于 2019-12-31 11:22
2019悠长的冬眠,中间半年没上过家长帮,眼看混到又一年要翻篇儿,也要尽一尽作为帮众的义务,写一贴破个零
教育资源的均衡化是一剂缓释的良药,过程不是一蹴而就,我们乐见其变的同时,也要立足于现实,当下只有一次,做好眼前的选择显然更加实际。择区择校的行为实质上是面对不均衡的教育资源和尚有差异的区域人口素质,创造条件去满足目标校的就近入学。在户口不锁区的现下,这个行为选择是完全合理的。既然孟母可以被传颂至今,那么落户择区择校的家长们也不应被打上鸡血的标签,刻意的无视现实固自坚守也不是佛系,不值得自我标榜。当然不顾及条件限制,不加权宜一味追随,更不足取。

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高中二年级 1011 发私信

2020-1-2 15:27 显示全部楼层

与果728849 发表于 2020-1-2 15:12
看了下四十三中这两年的初中成绩不好,是传统重点吗
可能有点绕,简单说原43中-南大附中,黄二中-74中-现43中

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高中二年级 1011 发私信

2020-1-2 21:55 显示全部楼层

别再问我是谁 发表于 2019-12-31 11:22
2019悠长的冬眠,中间半年没上过家长帮,眼看混到又一年要翻篇儿,也要尽一尽作为帮众的义务,写一贴破个零
河西103。
河西自古有培养三好少年的传统,杰出代表陈塘关问题儿童哪吒。河西拥有传统的市五所顶级高中的第四新华中学与第五实验中学,这两所与前三所从传统认知上有点些差距,但又好于一般市重点,是独成一档的存在。另外还有江湖浑号四监的四中,老牌重点四十二中,民办自立培杰越来越受到关注。河西传统知名小学有上海道,闽侯路,台湾路,师大二附小几所,其后还有河西中心,财大附小等,不需要学区房的民办天津小学同样一位难求。很多人在河西南开之间各种比较,总体来说河西小学综合实力略胜南开半筹,中学更是不遑多让。历来河西本区居民择校,多数留在河西,有不出区的传统。本市另三区人群中跨区选择河西的不少,但外地落户选择河西的总体要略少于南开。河西的划片比南开更显均衡,不受六年一学位限制,小学学位供给比和平要宽裕。但小升初学生数量也历来是三区之冠,对优质初中的学位竞争比南开紧张,更不如和平,总体来说属于宽进严出,这一点值得注意。总体上说河西在很多人眼中是具有吸引力的,也是很多人在放弃和平后的第二选择。

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高中二年级 1011 发私信

2020-1-3 14:35 显示全部楼层

别再问我是谁 发表于 2019-12-31 11:22
2019悠长的冬眠,中间半年没上过家长帮,眼看混到又一年要翻篇儿,也要尽一尽作为帮众的义务,写一贴破个零
和平区小学方面分布有市属实验小学,岳阳道小学,昆明路小学,和平中心小学,万全小学,鞍山道小学,新华南路小学等传统名校,逸阳梅江湾小学,模范小学等民办热点校。和平全区以教育为名片,从小学到高中配置为全市最均衡,同时素质培养也比较全面。每一档各小学之间差距比较小,包括普小整体素质较高,家长择校的选择面比较宽。小学生源对标初中优质学位数量,承接整体难度为三区中最小。和平重点高中生源中,本区生源占比多年一直维持比较高的比例。也就是通常所说,从上车到到站,被挤下来的概率较小,在车上与车下都充分竞争选择的基础上。说到这只是拿和平举例,涉及其他区也一样,一些家长选择学区学校,只关注一些随意的排名与口碑传播,更值得提出关注这种,学区之间,学校之间,随时间延续形成的,持续性相对比较优势。

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高中二年级 1011 发私信

2020-1-6 17:01 显示全部楼层

别再问我是谁 发表于 2019-12-31 11:22
2019悠长的冬眠,中间半年没上过家长帮,眼看混到又一年要翻篇儿,也要尽一尽作为帮众的义务,写一贴破个零
重小与普小之间的分野,不仅是学区房价格上的区别,也可以是生活方式和未来路线上的。你选择了其一,可能就容易跟随环境,选择了对应的生活配合方式和未来路线。所以,去重小还是普小,我的建议是还是最好要审慎。
那接下来,同样不管是重小或者普小,在一个范围内选择学校这个事上,我建议还是少向外比,多向内看。

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初中三年级 369 发私信

2020-1-7 18:21 显示全部楼层

别再问我是谁 发表于 2020-1-7 16:08
学区房的功能,可以拆分成学票和居所。如果两个功能可由同一所房子满足,就是学片内可具有居住条件的住宅。
账算得没问题,但实际上没有几个人是先想明白了这100万的区别才去买的。入手拆间都是为了尽量少花钱多办事,先上了车再说,没想到最后单点却比套餐要多花100万,为啥?都是一点点被逼无奈,先住原来的房子接送看看,然后租房,再后还是买个附近的过去住吧,来来回回折腾10年,孩子也大了,时间都去哪了… 至于收藏投资,以解决实际刚需的思维去考虑投资,层面受限,不要指望做出特别有长远价值的决策

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小学二年级 24 发私信

2020-1-8 01:02 显示全部楼层

别再问我是谁 发表于 2020-1-7 23:26
很久之前曾经与一ID有过一段可笑的争论,想来也是失于激烈。比较反感这种暗戳戳的为出货而炒作,我明确反对
非常赞同!量力而行是最好的选择。有追求是好事,但前提你要有这个实力去追!生活质量决定大部分情绪,正所谓“贫贱夫妻百事哀”!所以,家庭氛围愉悦,生活有品质,才是基础。学校的教育资源并不是孩子人生中最重要的环节!一定要量力而行~~

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小学五年级 126 发私信

2020-1-2 06:36 显示全部楼层

别再问我是谁 发表于 2019-12-31 11:22
2019悠长的冬眠,中间半年没上过家长帮,眼看混到又一年要翻篇儿,也要尽一尽作为帮众的义务,写一贴破个零
继续
等听哦

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幼儿园中班 6 发私信

2020-1-2 21:03 显示全部楼层

别再问我是谁 发表于 2019-12-31 11:22
2019悠长的冬眠,中间半年没上过家长帮,眼看混到又一年要翻篇儿,也要尽一尽作为帮众的义务,写一贴破个零
买卖房屋千万别找和平的美家地产,这个地产太黑心了,串涨房价。多收中介费用。大家一定要小心。

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初中一年级 304 发私信

2020-1-2 22:48 显示全部楼层

别再问我是谁 发表于 2020-1-2 21:58
因为大家都喜欢提问回答的高效模式,不喜欢不好消化的废话啊,是吧
近半年我也是很少看这个app,最近发现大神你又蹦出来发扬精神了,家长帮应该确幸,我也挺开心同时带些五味杂陈

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高中二年级 1011 发私信

2020-1-3 17:40 显示全部楼层

jzb4235022947 发表于 2020-1-3 16:02
请教大神:最近一直为2020年9月孩子转天津上学做准备;遇到以下问题,请帮忙出出主意:

1,二孩,一个3年 ...
个人觉得没必要

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高中二年级 1011 发私信

2020-1-6 14:13 显示全部楼层

别再问我是谁 发表于 2019-12-31 11:22
2019悠长的冬眠,中间半年没上过家长帮,眼看混到又一年要翻篇儿,也要尽一尽作为帮众的义务,写一贴破个零
带着这个和结婚买房或者安家买房完全不同的期许,回过头来看那些在之前买自住房时都没考虑过的方向,一个新世界就被打开了。在这里学区就伴随着老旧,和平是又小又老,河西南开虽然范围选择大得多,但有学区概念的也恰恰是相对老的一小部分。所以现实是天津的学区房与老破小是如影随行,选择一些学区就意味着基本告别了电梯洋房,很多外地家长过来天津必须建立一个基本的认识,不用去和家乡做无谓的比较,当然面对远大新还是老破小的时侯,确实是对初心的一个考验。北漂家长过来,也需要刷新一下,旧是见识过了,天津的会比帝都那些好歹成小区的要更破一点,但是问题是天津也没想象中那么便宜。

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高中二年级 1011 发私信

2020-1-6 15:37 显示全部楼层

别再问我是谁 发表于 2019-12-31 11:22
2019悠长的冬眠,中间半年没上过家长帮,眼看混到又一年要翻篇儿,也要尽一尽作为帮众的义务,写一贴破个零
刚才有朋友问学校选择问题,只能建议在自身不太了解的情况下,放下主观先入,避免利益相关,兼听则明。是不是多问就好,也不一定,你问卖某一个学片房为生的中介,问买了这个学校学区房的家长,问足一百个,也是这个学校好。样本再大,但没有抽样规则,置信度也没有提高。另个问题是是否哪里房价高,哪里学校就好,有没有价格美丽学校又硬的,也就是说有没有漏可捡呢,很遗憾大体上是没有的。 是个学区房,他就有溢价,比市场价明显便宜,就一定不会等得到你看到,或者有非常让人难以接受的缺陷。但是相对的,也会有一些小的盲点可以利用,会使你的选择更有性价比一些。

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小学五年级 87 发私信

2020-1-6 16:08 显示全部楼层

别再问我是谁 发表于 2019-12-31 11:22
2019悠长的冬眠,中间半年没上过家长帮,眼看混到又一年要翻篇儿,也要尽一尽作为帮众的义务,写一贴破个零
选学区房就是看家庭承受能力。不单是看钱,还包括对社区环境的认同、上学的距离、对孩子的期望、工作的便捷程度等。单纯论那个学校好,对单一家庭没有现实的意义。每个家庭只能结合自身情况选出一个合适自己的。 合适就是好,好不一定合适。

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高中二年级 1011 发私信

2020-1-7 15:17 显示全部楼层

别再问我是谁 发表于 2019-12-31 11:22
2019悠长的冬眠,中间半年没上过家长帮,眼看混到又一年要翻篇儿,也要尽一尽作为帮众的义务,写一贴破个零
有两种情况先不做讨论,就是高预算和走读模式。前者问题比较简单,在天津一般预算500万以上就可以比较好的兼顾学区与宜居两方面。后者是不愿放弃现有居住条件,通勤精力可以达到的话,可以跳出就近居住上学的限制。我们讨论针对大多数预算范围在500万以内,又有就近通勤上学需求的大多数群体。

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小学二年级 30 发私信

2020-1-7 16:34 显示全部楼层

我把这个帖子从头到尾完整看完了。两点感触
一是不能被中介拉着跑,也不能自己开车跑。这是我前两次去TJ的错误,应该沿着一号线挨个看看,骑个小单车,走上三万步。
二是和平学区房又一次刷新我的认知,原来以为老破小几百万已经到顶了,原来还有拆间、房票这一说...
感谢楼主的分享。
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小学五年级 87 发私信

2020-1-7 18:16 显示全部楼层

别再问我是谁 发表于 2019-12-31 11:22
2019悠长的冬眠,中间半年没上过家长帮,眼看混到又一年要翻篇儿,也要尽一尽作为帮众的义务,写一贴破个零
拆间总价低,是因为流通性好,有流动性溢价。
拆间收藏的目的是升值,升值要考虑贴现率和机会成本的比较。收藏预期收益如果设定的低,机会成本设定的高,会促使持有人选择卖出。

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小学五年级 87 发私信

2020-1-7 22:25 显示全部楼层

别再问我是谁 发表于 2020-1-7 21:09
看了有的回贴,我想说明一点,“收藏品”这个类比,无褒贬无任何建议倾向。“期权兑现”这个类比,也并无任
举个栗子,买200的学位房,上学之后马上卖能卖160,这时候卖不卖就是个选择题。
放六年再卖,假如还能卖200。160六年收益40万。贴现率就是3.789%。 和160万买年化4个点的理财六年后到手差不多也是200万。要是预期能六年涨到300万,贴现率就是11%。 机会成本就我不卖房,我就没机会买上证50etf。那个预期年化有9%。六年后可以变成160*(1+0.09)^6=268万左右。 所以收藏不收藏还是看预期收益。

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幼儿园中班 4 发私信

2020-1-9 12:28 显示全部楼层

别再问我是谁 发表于 2019-12-31 11:22
2019悠长的冬眠,中间半年没上过家长帮,眼看混到又一年要翻篇儿,也要尽一尽作为帮众的义务,写一贴破个零
帮大神顶上去,以前看过大神的帖子得到很多启发。希望大神继续更,想了解公私同摇和多校划片对学区房的影响。孩子24年上小学,纠结是否该孤注一掷买学区房,尤其是和平,6年一学位,资金成本实在太高啦

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小学三年级 61 发私信

2020-1-10 16:06 显示全部楼层

别再问我是谁 发表于 2019-12-31 11:22
2019悠长的冬眠,中间半年没上过家长帮,眼看混到又一年要翻篇儿,也要尽一尽作为帮众的义务,写一贴破个零
还更吗?关注着

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高中二年级 1011 发私信

2020-1-10 16:49 显示全部楼层

大桥流水人家 发表于 2020-1-10 16:10
请教大神,科技实验和咸阳路怎么选,有说科技实验硬件好的,有说咸阳路软件好的,也记得您之前帖子说科技实
这俩学校的差距,就像他们的距离一样小。硬件都翻修过,科技实验的机器人课有的孩子一直上坚持到初中直到比赛拿奖,去一些高中面试特长生还是有用的,但这类特长权重比较靠后,有的反映没什么用,主要还看孩子是不是有工程类兴趣。划片以后加上更名再加上这两年落户的,热度上得快。咸阳路比之下同在一片没什么优势。其实差距不大,以房定校。

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小学三年级 59 发私信

2020-1-16 09:06 显示全部楼层

别再问我是谁 发表于 2019-12-31 11:22
2019悠长的冬眠,中间半年没上过家长帮,眼看混到又一年要翻篇儿,也要尽一尽作为帮众的义务,写一贴破个零
这么好的帖子应该让更多人看到

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普通帖

高中二年级 1011 发私信

2019-12-31 11:28 显示全部楼层

别再问我是谁 发表于 2019-12-31 11:22
2019悠长的冬眠,中间半年没上过家长帮,眼看混到又一年要翻篇儿,也要尽一尽作为帮众的义务,写一贴破个零
起个头,有空就想到哪说到哪,没话就打住不说了

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小学六年级 121 发私信

2019-12-31 12:11 显示全部楼层

别再问我是谁 发表于 2019-12-31 11:22
2019悠长的冬眠,中间半年没上过家长帮,眼看混到又一年要翻篇儿,也要尽一尽作为帮众的义务,写一贴破个零
确实好久没来了,您都结束冬眠了,是不是房价又该起步了

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小学一年级 12 发私信

2019-12-31 12:34 显示全部楼层

别再问我是谁 发表于 2019-12-31 11:22
2019悠长的冬眠,中间半年没上过家长帮,眼看混到又一年要翻篇儿,也要尽一尽作为帮众的义务,写一贴破个零
坐等大神高论!

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高中一年级 555 发私信

2019-12-31 12:50 显示全部楼层

别再问我是谁 发表于 2019-12-31 11:22
2019悠长的冬眠,中间半年没上过家长帮,眼看混到又一年要翻篇儿,也要尽一尽作为帮众的义务,写一贴破个零
先弄个小板凳

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小学五年级 87 发私信

2019-12-31 13:12 显示全部楼层

别再问我是谁 发表于 2019-12-31 11:22
2019悠长的冬眠,中间半年没上过家长帮,眼看混到又一年要翻篇儿,也要尽一尽作为帮众的义务,写一贴破个零
标题起的真好。

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高中二年级 1011 发私信

2019-12-31 13:37 显示全部楼层

家长帮779316127 发表于 2019-12-31 12:11
确实好久没来了,您都结束冬眠了,是不是房价又该起步了
扯淡扯淡,淡的时侯才扯一扯,涨的时侯不说话才是美德。日子过得不回头,2016那阵风扬起的一地鸡毛,已经快掩盖于尘土之下了。

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小学一年级 12 发私信

2019-12-31 13:43 显示全部楼层

2019年新在南开北片买的房  2020年春节后开始装修 然后同年孩子上幼儿园。。。。。慢慢的开始步入家庭正轨了
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高中二年级 1011 发私信

2019-12-31 14:02 显示全部楼层

无双大蛇蛇 发表于 2019-12-31 13:43
2019年新在南开北片买的房  2020年春节后开始装修 然后同年孩子上幼儿园。。。。。慢慢的开始步入家庭正轨 ...
有时候只是需要给一个起点,然后借一下力,势能使然,这日子就头也不回的冲下去了

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小学六年级 121 发私信

2019-12-31 14:14 显示全部楼层

别再问我是谁 发表于 2019-12-31 13:37
扯淡扯淡,淡的时侯才扯一扯,涨的时侯不说话才是美德。日子过得不回头,2016那阵风扬起的一地鸡毛,已经快
拉拉扯扯,一地鸡毛,这几年确实有点儿这种感觉…不知什么时候才能一切都清楚明朗了

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初中二年级 374 发私信

2019-12-31 14:34 显示全部楼层

坐等大神发言。
看了您之前的帖子预测今年的趋势果然很准,减去资金成本,大致相同的拆间净涨十万。

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小学三年级 46 发私信

2019-12-31 16:01 显示全部楼层

别再问我是谁 发表于 2019-12-31 11:22
2019悠长的冬眠,中间半年没上过家长帮,眼看混到又一年要翻篇儿,也要尽一尽作为帮众的义务,写一贴破个零
今年估计好多人在等私立摇号政策细则 想知道自己孩子真正有没有资格进那个池子去摇号

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高中二年级 1011 发私信

2019-12-31 16:05 显示全部楼层

卓扬296 发表于 2019-12-31 16:01
今年估计好多人在等私立摇号政策细则 想知道自己孩子真正有没有资格进那个池子去摇号
有人削尖了要进去,有人呆着还想转出来,并不少,适合很重要啊,不仅是孩子,考验家长多方面的投入和配合度

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