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高中二年级 1120 发私信 2020-5-28 21:33   查看: 63587   回复: 276

 引言:2020是变革的一年。。。。小升初幼升小的家长都在忐忑中迎来了义务教育均衡新政。简言之就是公立小学继续划片,私立锁区摇;初中公立私立混摇,小外一枝独秀,其他私立各寻出路。

学区房选择:1、大区首选和平,这个没办法,教育的金字招牌,六所重点公立,两所重点私立小学,五所优质民办初中,加上区域小整体均衡,各种优势不用赘述了。但是房子贵,居住环境不尽如人意,也让很多人望而却步。
2、上三区的优势继续保持,至于河西和南开的选择,大家可以自行斟酌,各有优势。从今年的政策看,感觉政策略微倾向南开,原因是私立可选择性较多。但是南开跟河西的同等层次的学区房比较,南开更贵,因此河西的性价比优势就比较突出了。所以大家可以根据自己的资金、工作、交通、宜居各方面选择。南开跟河西的共同特点是,各种层次的学区房供给充足,总有一款适合你。
3、关于红桥、河东、河北的选择。河北开始进一步教育均衡化,二中、57、14分别牵头区域联盟,加强公办初中的优势,目前二中片还是比较看好的,因为重小多,房价高,人群门槛高,对生源有筛选作用。河东跟河北类似,七中、河东实验、一中心牵头联盟化教学,效果也是拭目以待。河东相对比河北更均衡,而且联盟都是跨片区的,目前暂时还是七中片区比较推荐。红桥在政策方面相对保守,未来可能会有更多动作。
 
暂时先分析大片区,上三区的小片区选择,等我继续码字。。。

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sanfenzhieryt 发表于 2020-5-30 11:28  详情  回复

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高中二年级 1120 发私信

2020-5-29 00:46 显示全部楼层

17言妈 发表于 2020-5-28 21:33
 引言:2020是变革的一年。。。。小升初幼升小的家长都在忐忑中迎来了义务教育均衡新政。简言之就是公立小
还有一个问题就是不要想着买房赚钱,现在不是那个时代,买啥都是买个入学资格,属于消费,不属于投资,所以是否值得买家长想好了。总有人问,想给孩子买个学区房,买哪儿还能涨。我觉得你问反了,你应该问买哪儿赔的少。。。。学区房已拉升至高位,而且均衡是大趋势,学区内部要逐渐均衡,所以总价低的赔的少。但是又会有人说,那买个普小吧,堵多校划片。我只能说行吧,等你孩子上学也未必等得到。但是无论是不是多校划片,公民已然同摇,和平普小目前确实看涨,而且有些小区已经涨上去了。所以至于是买重点学区认头消费还是买普小等着涨价,这就要家长的初心了。大大的话没错,不忘初心牢记使命。。。家长的初心是什么,是孩子上学还是房子涨价,两全其美的时代已经过去,做好取舍才能方得始终。

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高中二年级 1120 发私信

2020-5-28 21:50 显示全部楼层

17言妈 发表于 2020-5-28 21:33
 引言:2020是变革的一年。。。。小升初幼升小的家长都在忐忑中迎来了义务教育均衡新政。简言之就是公立小
于和平的片区选择,这个话题是很得罪人的。。。
和平的学区片长期互相鄙视。一片的优势是,重点公立出众多,次新宜居多,房价门槛高;劣势是传统收底校全在一片,生源差距大。二片的优势是,三个超级重点小学,加一个普小,传统教育强片,生源优势明显;但是据各种流传出来的初中成绩反馈,二片好像没有想象中的那么好。三片的优势是,一个老牌重点带一系列普小里的头牌,整体生源整齐,生源素质较高,加之初中有20坐镇,实力不容小觑;三片是一开始最不受中介待见的学片。。。但是目前看成绩反而不错,但是三片的逸阳摇号以后生源存在变数,所以事情还要等时间的答案。
 
至于如何和选择,只能说没有最优解,只能选最适合自己的,低头摸摸兜里的钱包,抬头看看周围的环境,选个自己能接收房子最重要。因为目前的政策看,和平可以避险避坑,但是也做不到促成牛蛙。再现行的政策理念下,家长的作用可能会发挥的更明显,或者说选个安全的环境其他的各显神通吧。。。

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高中二年级 1120 发私信

2020-5-29 00:31 显示全部楼层

17言妈 发表于 2020-5-28 21:33
 引言:2020是变革的一年。。。。小升初幼升小的家长都在忐忑中迎来了义务教育均衡新政。简言之就是公立小
除了片区的选择,房产类型的选择也是琳琅满目五花八门。以和平为例,地处天津中心腹地,方圆一共10平方千米,还包含着五大道这样的租界,各种房子类型应有尽有,尤其是学区房更是以老、破、小著称,只有你想不到的,没有和平找不到的。当然有钱也可以买和平大house,比如大都会、比如犀地、比如塞顿、比如都会轩(这都是重小的房子),还有一些更有钱任性的可以选择买个门票再买个非学区的西康路36号,星美御,汤臣,融御,五大院等等。但是我们大多数孩子爹妈都是上有老下有小的8090后(被前浪甩下,被后浪超越的一代),买房要买性价比,所以问题来了,买拆间还是老破小一室还是老破大两室呢?这个问题说出来还得得罪人。。。。我的建议是:买门票。买门票。买门票。
 
和平的房子除了次新,大多数住的都不太舒服,很多人都想咬咬牙买个能住的。我觉得你想多了。。。从居住舒适度、交通拥堵度到可贷款性,和平重小的房子都很难做到。我见过太多买的微型单元房,到孩子二年级孩子学习的东西太多了,家里放不开,然后又把这个房子卖掉,换到周围买个非学区的大房子。但是问题是用过学位的房子越贵越难买,总价越高折价越高。所以不如买门票,但求总价低,其他一无所求,上学赶紧卖掉,就当花钱买了个学位。然后再在和平不远的南开和河西买个宜居房。如果孩子不着急上学的家长,可以看看地铁规划,沿着几条新的地铁线找找便宜好房。(具体的我就不说了,要不成买卖房子的了。。。)当然遵循一个原则,如果不是地铁房就要学校方圆3公里,如果是地铁房尽量5站以内换乘不超过两次。
 
上述建议仅限于资金不充足但有心一搏学区房的,再次强调有钱任性你随意。当然如果全副身家就只够买个门票的就不建议过度追求学区房了,毕竟学习不是生活的全部,孩子身心健康比上个所谓重点校要重要的多。。。。

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高中二年级 1120 发私信

2020-6-25 22:40 显示全部楼层

改成图片了,到底哪个是敏感词,我也不知道。。。。如果无法看,大家私信我吧。。。。
微信图片_20200625223847.png
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小学六年级 166 发私信

2020-5-30 19:50 显示全部楼层

好多人认为房子大,新,就叫宜居,其实真正的宜居房,首先要看房型设计,然后是房屋质量,再次是周边环境,社区成熟度高不高,交通是否便利。有好多老房子其实比新房宜居多了。看过某二手次新,房型奇葩,居然标价1000多万,我就纳闷,当初怎么会有人买这种房子。就因为大,新?所以选房子不必一味追求新或者次新。房型最重要

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初中一年级 35 发私信

2020-6-1 21:12 显示全部楼层

17言妈 发表于 2020-5-28 21:50
于和平的片区选择,这个话题是很得罪人的。。。
和平的学区片长期互相鄙视。一片的优势是,重点公立出众多 ...
这是我粘贴来的,小升初的,我觉得很有道理:新政下和平二片家长志愿填报的几点看法
  1. 摇号后的二片,其实就相当于是实验岳阳中心混班九年制直升了。
      2.因为整个二片其实就只有新兴四个普小班,混在二片重小几十个班的大部队里几乎可以忽略不计了。举例来说:二片摇号后初中一个班里(十个实验,十个岳阳,十二个中心,一个新兴),简直美如画。
      3.二片片内公立摇号大直升,最大程度的规避了初中阶段来自普小菜小渣队友的伤害。非要出片摇民办,初中渣队友杀伤指数增加五颗星。对于二片的家长来说,不报民办初中阶段队友是实验岳阳中心,报了民办初中阶段会混进大量普小菜小的队友。。所以二片报民办绝对属于自我降档的选择。。
      4.综上所述:明智的二片家长绝对应该选择报片内公立而不是区内民办。
      5.新兴的房价看涨。
      6.有的家长被这几年民办的成绩蒙住了眼(功劳不在民办校而在于掐尖),误以为同样生源水平的情况下民办的管理水平会高,其实大错特错。生源水平相同的情况下孰优孰劣,看看高中阶段民办校和公办校成绩对比就一目了然了。

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高中二年级 105 发私信

2020-5-29 00:41 显示全部楼层

17言妈 发表于 2020-5-28 21:50
于和平的片区选择,这个话题是很得罪人的。。。
和平的学区片长期互相鄙视。一片的优势是,重点公立出众多 ...
二片会抬头的,原来去私立的优质生源,大概率回归二片,二片成绩肯定会抬头的。不过初中确实不如有20坐镇的三片。所以二片三片成绩孰优孰略不好说,一片大概率垫底

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高中二年级 105 发私信

2020-5-29 00:53 显示全部楼层

17言妈 发表于 2020-5-28 21:33
 引言:2020是变革的一年。。。。小升初幼升小的家长都在忐忑中迎来了义务教育均衡新政。简言之就是公立小
楼主说反了吧,河西和南开同样是五个私立,圣功和求是可是依托的五所的新华和实验,再加上老牌的自立和培杰,依托北师大附中的汇德偏弱但是成绩也远高于南开垫底的私立校华泽啊。怎么看都是河西的私立选择面广啊

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高中二年级 1120 发私信

2020-5-29 22:14 显示全部楼层

17言妈 发表于 2020-5-28 21:33
 引言:2020是变革的一年。。。。小升初幼升小的家长都在忐忑中迎来了义务教育均衡新政。简言之就是公立小
劣势:
面积太大,河西的发展一直在走摊大饼的路,为了卖地四处开分校,把一些西青和津南的地都划到河西来,户口也算河西,极大的推动了河西的房地产业的发达。但是这就有一个问题了,此上海道非彼上海道,李逵还是李鬼,傻傻分不清楚。大家可以想想,河西15年后几乎所有新盘都是“学区房”,你是上海道,我是台湾路,他是二附小。。。这也造成了大家的对河西教育的普遍认可较高。尤其是外区乃至外地进市区,图学区图居住图房价还能承受,河西是最好的选择。但是至于真正的水平,这个现在不好下判断,因为没有高年级,小升初还摇号了,更无从判断教育质量。我们暂且从房价判断,只能说生源比较整齐,不会差,但是是否能够好暂时不好说。

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高中二年级 1120 发私信

2020-6-3 11:15 显示全部楼层

小金鱼加油 发表于 2020-6-2 02:37
您的分析太好了,正在纠结和平三片,买昆明路拆间还是买个普小的,可是看完依然决定不了
如果从学校水平来说,昆明路还是优于三片其他学校很多的。三片大致排序是这样的,昆明路>新华南>20附>=西康路>四平东道,房价也基本是这个走向。但是还是那个问题,各个片区整体开始均衡,这个从房价上会有所体现。
如果单纯从上学的角度,我的观点一直是能上重点不上普小,教学的体系和生源的氛围还是差距挺大的,这种差距不是简单一个教育均衡的政策可以扭转的。如果对于上学差不多就行,我的建议是西康路,jg还有上升空间。

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高中二年级 360 发私信

2020-5-29 23:15 显示全部楼层

horatio0854 发表于 2020-5-29 20:53
楼主说的太畅快了。最近在群里各种生气,总有人想不开要花五六百买所谓宜居的,我就说你有这钱买两套不好么
不用生气,无非就是钱的事,也许多赚100万,你的想法就海阔天空不一样了,当你买的起坐票时就是会奇怪,为什么有的人放着座位不坐,非要买站票呢

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小学六年级 6 发私信

2020-5-30 09:00 显示全部楼层

事实啊。这个论坛要避开俩观点:一个是不要说和平那片好,否则和平另两片会骂你;第二不要说河西和南开差不多,否则河西的会骂你,其他随便说
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高中二年级 820 发私信

2020-6-11 11:50 显示全部楼层

jzb3893823781 发表于 2020-6-1 21:12
这是我粘贴来的,小升初的,我觉得很有道理:新政下和平二片家长志愿填报的几点看法
  1. 摇号后的二片,其
我是二片重小,首选私立,普小也有优秀孩子,普小更有重视教育的家长,能摇上私立,是我们的期望,能和一片二片的生源做同学,我们也挺愿意,根本谈不到降档,我们没有这种优越感。民办高中比同等生源的公立高中,成绩稍好一些,许多年了,别拿私立高中和市五所比,高中是公立掐尖,类似于初中私立掐尖。

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高中二年级 1120 发私信

2020-6-14 19:02 显示全部楼层

家长2406127623 发表于 2020-6-14 18:20
我不知道您是哪个行业,不过您很热心,我反复研究您的帖子,分析的很有道理,也中肯!
2020年7月31日后,北
首先,不要刻舟求剑,北京和天津是两个城市,学位情况相差很大。国家的大方向是教育均衡,天津通过公民同摇已经进一步教育均衡了。其次,你可以认真看一下二片的位置,和平一共就三个片,一般以街道和居委会为划片依据,即使是相邻片区,也没有太差的学校,我在这没法直接说某个小区或社区的名字,但是大多数二片和部分三片的学区房的位置注定怎么划片怎么摇号都是中等以上的学校。第三,我还是那句话,你害怕多校划片重点跌,你觉得未来和平也会像西城一样多校划片,但是你无法预知这个未来有多远。你的选择无外乎两个,买普小堵多校,买重点认头跌,这全看你对教育的理解和房价的预期。我并不提倡砸锅卖铁买个拆间上个所谓重点,我觉得普小一样出好学生。但是从教育和学校的发展来看,和平重点大多都是历史悠久的传统优质小学,不是通过简单的老师交流就能将重点和普小的教育体系完全打平的。所以我说个我的结论吧,1,赌多校划片,找个位置不错的普小。2,看重教育体系和水平,找个位置无风险的重点。

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幼儿园大班 3 发私信

2020-6-14 19:34 显示全部楼层

17言妈 发表于 2020-5-28 21:50
于和平的片区选择,这个话题是很得罪人的。。。
和平的学区片长期互相鄙视。一片的优势是,重点公立出众多 ...
之前听和平某资深教师说,某些重小的学霸,上了初中优势就不是很明显了。小学学霸很多都是学校刷题和家长的严格管教出来的。到了高年级违法自主性,家长也管不了了,成绩也就不好说了。

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高中二年级 1120 发私信

2020-5-29 20:17 显示全部楼层

17言妈 发表于 2020-5-28 21:33
 引言:2020是变革的一年。。。。小升初幼升小的家长都在忐忑中迎来了义务教育均衡新政。简言之就是公立小
先说河西。感觉近几年河西上升势头明显一些,这与近两年河西努力兴办依托名校的民办中小学有关。实验求是系,新华圣功系,北师大汇德系,三大系使河西的民办教育踏上了新征程,几乎可以有与和平较量的资格了。但是2019年下半年,风云突变,国家要求公民同摇,也算是把河西闪了一下,民办一下子变得不可控。但是传统优势依然存在,河西的教育口算是很有魄力了,期待明年的突破吧。以上为概述。下面说河西优劣势和各片区细分。
优势:1、河西中心地区以前也一直是教育、金融比较发达的地区,也就是我们所谓的干部、高知比较多。从重点校分布就能看出来,重点中小学都在比较中心的地段。作为一个天津土著来说,河西的教育水平整体上是略优于南开的。(注意说的是整体教育水平,南开的别掐架。。。单独某个学校来说,哪个区都有拿的出手的)
2、梅江片区整体规划成熟,生源质量整齐,改善了河西非中心区域西部的教育水平。小海地片区一直是河西传统洼地,但是随着全运村和一些即将开盘的新盘加入,南部生源目测正在发生巨大改观。
3、河西为了稳定生源,一直打算走九年一贯制的路线,多方尝试,估计这一两年就有个结果。但是九年一贯制也不是那么好搞,国家的大政方针是均衡,就是为了让好的差的混一起,最终通过盲选达成生源的均衡,所以九年一贯制的阻力应该不小。而且九年一贯制的前提是幼升小的生源经过筛选,要么房价筛、要么学费晒、要么考试筛,现在看起码考试筛这个pass了,就剩房价和学费了,这两个筛选机制作用有限,所以河西未来的路还挺长。
 
今天单位有点事,写的稍微仓促了,大家凑合看。有些观点也只是我的一家之言,大家可以讨论哈

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高中二年级 1120 发私信

2020-5-29 23:00 显示全部楼层

17言妈 发表于 2020-5-28 21:33
 引言:2020是变革的一年。。。。小升初幼升小的家长都在忐忑中迎来了义务教育均衡新政。简言之就是公立小
河西学区房选择:
 既然说学区房的选择,那最终还是要落脚到房子。刚才我们提到河西优势之一就是,在学区、居住、房价三者都兼顾的情况下可以有所选择。那么我理解选择河西的家长更看重的应该是居住因素,说白了就是去河西在学区不错的情况下图宜居。所以我们现在看看宜居这个点。河西大概分三块,老河西、梅江团组、黑牛城道以南新八大里+新小海。
1、河西的传统成熟优势地段是黑牛城道以南,这一块存在着大量的老破小,跟和平不相上下,虽然没有20世纪初的房子,20世纪中后期的房子也是有的,居住体验只能说略好于和平,但是实在谈不上宜居。但是河西的老破小总比和平的老破小便宜,而且没有六年一学位,上学就转手,最重要的是同等学区比南开便宜。。。
当然河西中心地段的次新要比和平多多了,但是共同特征都是没重点加持。。。单纯图宜居吧。中海八里台是师大附小,不要被名字蒙蔽,跟师大二附小没关系,就是原来的八里台小学,普小里的普小。博轩园是东楼,海河大观和海景俩苑都是土城。唯一有重点加持的是白楼仕嘉,里面全是超大户型,700万起。这里就有一个问题了,我都花700万了,我是不是可以去和平买个学区次新了,比如犀地。因为公民同摇以后,和平三片的优势还是比河西一片要高的多。所以白楼仕嘉基本保持一年成交1-3套房子的频率。当然河西中心地段的次新很多都被和平家长买来当宜居,毕竟地铁公交发达且符合三公里原则。
2、再看梅江团组,老梅江是我很喜欢的区域,板块成熟,交通便利,学区尚可,次新较多,价位适中。很多人都觉得河西中心这个学校算重点有点勉强,各方面数据不太突出。我觉得这要求有点高了,次新房社区化,地铁相对发达,周边设施便利,这种地段再加上学区目前看有两个,一个是南市大都会区域单价六万,一个是南开中营学片单价4-5万。所以要啥自行车啊,老梅江价格保持在3.5万上下,除了地段不如前俩,还有就是学区的价差。
说到老梅江,还得说说新梅江,这个地段目前看尚未成熟,价格虚高,学区落实不够到位,新房价格跟老梅江二手房差不多,如果不是非要住新房不可,大可不必。片区的成熟都是需要时间的,大多数新房卖的都是预期,有地铁预期,有学区预期,有地段成熟预期,但是至于预期是否实现,何时实现,这个就很考验购房者了。这个帖子只是谈上学,不谈房产投资,所以点到为止。
3、最后是新八大里和新小海地。这个区域最大的特点就是房子多,而且还有大片的空地有待开发。很多人觉得可以打造梅江类似板块。我觉得过分乐观了,以老梅江为例,那儿是没有老房子的。但是黑牛城道以南到全运村是新老交替的状态,目前看今年lianghui的态度老房子不大可能拆了,所以这种状态可能长期持续存在。次新房社区化是支撑房价的重要因素,直接影响居住体验,目前看这个地区不具备这一特质。这个地段应该算市区比较偏远地段了,概念炒作的噱头大于实质内容,从上学角度,价格就跟老梅江比,如果比老梅江高,那就没有选择价值了。当然我还是重申我的观点,只谈上学不谈投资。

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初中一年级 119 发私信

2020-5-30 07:40 显示全部楼层

17言妈 发表于 2020-5-29 23:00
河西学区房选择:
 既然说学区房的选择,那最终还是要落脚到房子。刚才我们提到河西优势之一就是,在学区 ...
一点小小瑕疵,文中关于:河西的传统成熟优势地段是黑牛城道以“南”,此处疑似手误吧?是否应为“北”?

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高中二年级 1120 发私信

2020-5-31 08:53 显示全部楼层

17言妈 发表于 2020-5-28 21:33
 引言:2020是变革的一年。。。。小升初幼升小的家长都在忐忑中迎来了义务教育均衡新政。简言之就是公立小
我觉得河西比和平难写太多,和平其实很好写,地少房子少学校少,优势劣势一目了然,说是选择,其实是没得选,价格公开,价差明确,出多少钱买啥样的学校作为买方只有接受的份儿。和平重点一贯的风格是爱来就来不爱来拉到,一直保持孤傲高冷范儿。河西则截然不同,颇像一个热情的售货员,真诚服务,顾客至上,您看您是来重点一代还是重点二代,是要个直营的还是来个加盟的?
跟和平相比,河西就是许三多,地多房子多学校多。而随着河西学区受到广大人民群众的认可,河西片区之间互相diss也日趋明朗化。我在河西的学区房选择里没完全展开说,是因为展开说就没完没了了,但是这也造成了很多误会。我再补充说明一下吧。
河西一片,传统优势学片,河西公认的老大。一般家长都会这么问,进不去和平,河西一片南开北片选哪个?可见河西一片在大众心中地位不可撼动。但是我上文中并没有对这片过多提及,因为我觉得这还有啥可说的。河西一片在河西跟和平二片在和平是很相似的。三个传统重点,一个网红大头校,加三个普小。河西一共就五个传统意义的重小,一片占了仨,这比和平二片的比例还高,可谓优势明显且突出。
而且这个地段处于天津核心地段,交通发达、生活便利、房子层次丰富,小白楼、下瓦房、南楼都是天津市中心熟透了的地段。在这里老破小、老破大、次旧、次新,大house应有尽有,仿佛进了自由市场,大家可以根据经济情况随意选择。这就造成了,只要有点学区追求的,来河西一片一般都不会失望而归。100多的拆间,200多的老破小,300多的老破大、400以上的次旧,都能有。当然河西重小的终极王炸应该是富邦花园和尚品嘉园。(关于这俩小区以及所引发的我的一些想法和对几个朋友的回复,我放在下部分说)
 
河西一片确实各种好,但是它跟和平二片似乎有着相似的问题,从各种流传出来的数据看,成绩并不那么优势尽显。因为学区房学区房,先说学区再说房子。抛开学区谈房子,影响因子就太多了,得再开个帖子专门说房子。。。。所以家长选择学区除了跟钱有关,主要跟成绩有关。那初中各学校成绩就比较有参考价值了。从家长帮搜了几个河西7年级和九年级的成绩,感觉一片的成绩并没有想象中的明显优于二片,只能说确实相对平衡,特别好的没有,特别差的也没有。这其中的原因如果一定要找,那跟和平二片也有相似,就是一类生全都去私立的,导致公立中学都是二类及以下学生。但是和平和河西的小升初政策完全不一样,和平先私立后公立,河西先公立后私立。和平私立呈全掐尖式,河西公立还是有优秀的学生的。在这种情况下河西公立校的水平就相对比较真实了,一片初中片所展示出来的成绩起码从现有数据来看是值得深思的。(当然前提是数据是真的,如果数据有假,那前述分析完全作废)。

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高中二年级 1120 发私信

2020-6-6 00:07 显示全部楼层

17言妈 发表于 2020-5-28 21:33
 引言:2020是变革的一年。。。。小升初幼升小的家长都在忐忑中迎来了义务教育均衡新政。简言之就是公立小
关于南开北片与和平的选择,这个确实挺值得纠结的,我个人认为南开北片的重点还是好于和平一般普小的,如果实在害怕小升初摇的坑里,可以在和平买个落户房,用于转初中用。因为有一个事实是无法改变的,就是和平的整体生源在多次教育改革的过程中一步一步的向各区吸血,学区房划片就近入学吸一次,初中锁区吸一次,公民同摇吸一次。所以如果说未来初中在家长较为能接受的水平上达到均衡发展,那有且只有和平有这个希望。

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高中二年级 1120 发私信

2020-6-14 17:16 显示全部楼层

家长2406127623 发表于 2020-6-14 09:28
您好,对于小学多校划片,您觉得会多长时间后实施,和平二片拆间会断崖降价吗?谢谢!
我觉得这个事你得反过来想,如果多校划片,除了和平二片你还能买哪儿?如果多校划片,二片拆间会不会断崖下跌我不敢说,但是天津其他所有区的重点小学的老破小确实会断崖式下跌。当然前提是全市推行小学多校划片,目前看这个前提成立的可能性,我不敢说是零,但是也挺渺茫的。起码天津本身没有推行多校划片的意思。

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高中二年级 1120 发私信

2020-6-27 10:05 显示全部楼层

17言妈 发表于 2020-5-28 21:33
 引言:2020是变革的一年。。。。小升初幼升小的家长都在忐忑中迎来了义务教育均衡新政。简言之就是公立小
2、关于海教园还是城六区
这个话题就跟和平片区选择一样会引发大量的口水战。论坛中也是旗帜鲜明的两派,一边说海教都是骗外地人的垃圾,一边说海教打造天津教育特区。因为论坛里的人群很复杂各有立场,所以大家在讨论的时候经常夹带私货的,比如中介,比如投资海教园的,比如投资市区老破小的。。。。
我们不妨客观的分析一下。先看教育,海教园就一个南开学校,九年一贯制,目前暂归南开区管理。客观地说海教园南开学校的起点不低,毕竟南开系的牌子还是很硬的,而且从招聘来看,基本硕士起步。生源目前看分三部分,一是海教园教职工子弟,二是津南区附近土著,三是海河人才落户人群。这三个群体目前看不能说多优秀,但是也不会差。而且从九年一贯制来看,避免了摇进深坑的风险。在我看来就是一个市区中等的九年一贯制的教育和生源水平。再看房价,海教园的新房二手基本的主体总价在180-220之间的两室,这是目前天津的主要支撑性房价。综合而看,花200万左右,买个两室宜居的中等学区,我觉得这是个不错的选择,起码比在市区花200买个老破小两室还有可能小升初摇到坑里强。
但是这个不错的选择为什么在论坛里总被喷呢。。。。现在我们开始说说不足。。。。首先,地理位置尴尬,地铁很迷。其实海教园离市区并不太远,但是跟同属环城四区的其他片区,如张家窝、中北镇、瑞景、空港等地相比,它交通极其不便利,没车很难达到。海教园号称有两个地铁线路,一个是修在了一片旷野上的1号线延长线,一个是不知道什么时候建好的八号线。反正目前从交通便捷性看,津南是环城四区里最差的。其次,缺乏产业支撑。客观的说,天津这个城市整体都缺乏产业支撑,但是其他片区好歹声称自己有啥啥啥产业。像海教园这种,连声称都懒得声称的实属少见,而且不仅园区内没有,连周围都没有。。。。(可能也跟园区定位有关,主推教育)也就是说,除了海教园的教职工,其他家庭每天通勤时间比较长。这是会影响片区房市后期发展的,因为职住比还是挺重要的一个事儿。产业密集地区的房价相对来说还是很坚挺的。再次,开盘量过多,后期转手可能存在困难。郊区最不缺的就是地,原则上是可以无限开发的,当然为了保持所谓品质,政府卖地也是有节制的。但是这种节制在海教园体现的并不太明显。目前海教园在售的新房起码有十个盘。因此后期置换转手可能面临竞争较多的风险。简单地说就是当你过两年想卖房子的时候,你会发现这个市场上不仅有比你便宜的新房,还有好多跟你家一模一样的房子在卖。这种现在其实不仅仅是海教园的现象,郊区都存在这个问题,因为这跟学区关系不大,我们在这不多说了。
综合上面分析,海教园的房子其实是个很纯粹的学区房,因为除了学区和房子,其他方面的价值都不高。在总价200万的约束下,对学区的渴求程度和房子的舒适程度要求越高选择海教园的可能性高就越大。因为毕竟200万在市区只能买到好学区但买不到好房子,而其他郊区则只能买到好房子但是买不到好学区(中考随市区)。
所以大家知道怎么选择了么。。。。。。

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初中一年级 119 发私信

2020-5-30 08:57 显示全部楼层

Tj123321 发表于 2020-5-30 08:54
你还是说河西比南开好点吧,否则河西的会骂死你,南开人民很厚道,你说啥,都没事

挑拨这种事情于您何益?这是一个开的非常好的帖子,不要污染了它。谢谢

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初中一年级 100 发私信

2020-5-30 10:44 显示全部楼层

17言妈 发表于 2020-5-29 23:00
河西学区房选择:
 既然说学区房的选择,那最终还是要落脚到房子。刚才我们提到河西优势之一就是,在学区 ...
实际上下瓦房附近很宜居,有大公园,菜市场密集,地铁1-5-8交汇。2000-2005次新房也有一些,可选面还是有的,但新房基本上就一个博轩园,价格虚高。

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小学六年级 166 发私信

2020-6-2 01:07 显示全部楼层

和河南河河红 发表于 2020-5-31 19:57
你说的敬重里吧
不是。比敬重里离地铁近的多。借某app的图,就是这个房型。周边有2个小区有这户型,一个是学区,一个不是。户型方正,各个区域的面积比例合理,缺点就是暗厕。
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高中二年级 1120 发私信

2020-6-2 10:25 显示全部楼层

jzb3893823781 发表于 2020-6-1 21:12
这是我粘贴来的,小升初的,我觉得很有道理:新政下和平二片家长志愿填报的几点看法
  1. 摇号后的二片,其
这个想法应该是新星购房者的终极愿望吧。。。。

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初中一年级 121 发私信

2020-6-2 11:18 显示全部楼层

17言妈 发表于 2020-5-31 08:53
我觉得河西比和平难写太多,和平其实很好写,地少房子少学校少,优势劣势一目了然,说是选择,其实是没得选
你这个说法太牵强,和平二片好于不好,只是相对于三片。三片不论小升初私立率,还是中考555以上比例都好于二片。所以二片一类都去私立了,这种说法根本不成立。但二片根本没必要挣个第一吧,小升初,中考与三片差异微乎其微。之所以三片不受重视,还是因为中介吧,三片房源少。

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高中二年级 105 发私信

2020-6-2 12:36 显示全部楼层

haiyilover 发表于 2020-6-2 11:18
你这个说法太牵强,和平二片好于不好,只是相对于三片。三片不论小升初私立率,还是中考555以上比例都好于 ...
其实就这么回事,中介都是哪里赚钱吹哪里

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幼儿园大班 10 发私信

2020-6-3 19:50 显示全部楼层

17言妈 发表于 2020-6-1 22:35
新华南挺不错的,生源一直很整齐,三片除了昆明路就是新华南了,只是房子比较少。
房子确实少,而且价格也不低,感觉学校是普小,但价格有点靠重点了,而且现在政策也不明朗。所以,我们24年上学,现在就观望中,有特别便宜的就出手,没有的话就23年买,到时候贵和便宜就爱咋咋地啦

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初中一年级 100 发私信

2020-6-7 09:40 显示全部楼层

jzb3397520681 发表于 2020-6-6 22:39
有道理如果我考虑外区初中转入和平的初中,买房应该按照什么思路呢?请指教一下
买和平最便宜的落户房,把户口迁进来。

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小学二年级 12 发私信

2020-6-7 14:38 显示全部楼层

17言妈 发表于 2020-5-28 21:33
 引言:2020是变革的一年。。。。小升初幼升小的家长都在忐忑中迎来了义务教育均衡新政。简言之就是公立小
期待对南开中片的具体分析

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高中二年级 1120 发私信

2020-6-14 19:21 显示全部楼层

jzb3397520681 发表于 2020-6-7 17:23
“吸血”这个怎么理解
1,学区房政策之前,可以花钱办学校,跨区上重点可以花点zzf,大家不必一定买房。但是15年左右,中央要是严格落实就近入学政策,也就是所谓的学区房政策。那想来和平上重点就只能买房了,这就助推了一波和平学区房的上涨。但是学区房助长的不仅是和平的学区房,各区的学区房在这个政策之下价格都有所增长。2.就近入学的同时,各区还出现的锁区现象,也就是九年义务教育要求上学要近,什么叫近呢,总有个限度,那么初中阶段各区就自己上自己的初中。在锁区之前,各区的小学可以随意考各区的私立初中,锁区之后,各区只能考自己区的私立初中。那么哪个区的私立初中数量多且水平高就会受到青睐,无疑和平就是这样。既然不能跨区,那就只能来和平买房上学。这就进一步助推了和平房价的第二次上涨。3.从去年开始,国家要求公民同摇,九年义务教育阶段不允许考试,只能摇号。这个政策实在是太猛了,目前其实效果并没有完全显现,因为效果都有个滞后性。但是已经有大批的家长向和平转移。具体原因我以前说过了,和平最大的特点就是下限高,这种公民同摇中逼坑效果最明显。至此,和平完成了第三次向其他区吸血的过程。至于未来如何,我目前看还是会有变数,等我整理好了再仔细说。因为任何政策都是为了教育均衡,而不是为了助推某个区的房价上涨。我只能说,不要过分以投资的眼光看待学区房,可能会得不偿失。

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小学五年级 76 发私信

2020-6-20 11:51 显示全部楼层

17言妈 发表于 2020-5-29 00:46
还有一个问题就是不要想着买房赚钱,现在不是那个时代,买啥都是买个入学资格,属于消费,不属于投资,所以
大批的生源,放心,不管怎么摇,赔钱绝对不可能,至少保值,稳中有升,升多少就看家长需求量了,变了这么多次政策,也没看学区房降价的

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幼儿园大班 0 发私信

2020-6-27 14:15 显示全部楼层

17言妈 发表于 2020-5-28 21:33
 引言:2020是变革的一年。。。。小升初幼升小的家长都在忐忑中迎来了义务教育均衡新政。简言之就是公立小
多校划片就是教育公平均衡吗? 插班生 找后门送钱入学的 这些才是有失教育公平吧……如果连那些愿意为了孩子教育花钱买固定重小房子这件事 看成不公平 我真是觉得这才是不公平

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幼儿园中班 4 发私信

2020-5-29 05:13 显示全部楼层

凌萧瑾 发表于 2020-5-29 00:53
楼主说反了吧,河西和南开同样是五个私立,圣功和求是可是依托的五所的新华和实验,再加上老牌的自立和培杰
楼主说的大概是小学的私立

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小学四年级 90 发私信

2020-5-29 06:26 显示全部楼层

17言妈 发表于 2020-5-28 21:33
 引言:2020是变革的一年。。。。小升初幼升小的家长都在忐忑中迎来了义务教育均衡新政。简言之就是公立小
期待楼主对河西的分析

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幼儿园大班 10 发私信

2020-5-29 12:26 显示全部楼层

17言妈 发表于 2020-5-28 21:33
 引言:2020是变革的一年。。。。小升初幼升小的家长都在忐忑中迎来了义务教育均衡新政。简言之就是公立小
说的正好,坐等更新,大神对于和平三片新华南有何见解,望分享^_^

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初中二年级 278 发私信

2020-5-29 18:14 显示全部楼层

17言妈 发表于 2020-5-28 21:33
 引言:2020是变革的一年。。。。小升初幼升小的家长都在忐忑中迎来了义务教育均衡新政。简言之就是公立小
楼主的分析酣畅淋漓的感觉,赞

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初中一年级 119 发私信

2020-5-29 18:31 显示全部楼层

17言妈 发表于 2020-5-28 21:33
 引言:2020是变革的一年。。。。小升初幼升小的家长都在忐忑中迎来了义务教育均衡新政。简言之就是公立小
说得很细,很有条理。请问您对河西怎么看呢?

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小学五年级 154 发私信

2020-5-29 20:53 显示全部楼层

17言妈 发表于 2020-5-28 21:33
 引言:2020是变革的一年。。。。小升初幼升小的家长都在忐忑中迎来了义务教育均衡新政。简言之就是公立小
楼主说的太畅快了。最近在群里各种生气,总有人想不开要花五六百买所谓宜居的,我就说你有这钱买两套不好么,一个和平一个南开,就算非得和也可以重点学票一个,非重点片区一个。就差两公里各种纠结。和平尤其二片哪有啥太宜居的,还非得抬杠说买站票的看不起买坐票的,我就呵呵了,心想但愿你是土豪,不是举全家之力干这事

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小学三年级 27 发私信

2020-5-29 21:26 显示全部楼层

17言妈 发表于 2020-5-29 20:17
先说河西。感觉近几年河西上升势头明显一些,这与近两年河西努力兴办依托名校的民办中小学有关。实验求是系
层主很可爱!第一条体现出了满满的求生欲哈哈

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幼儿园大班 8 发私信

2020-5-29 21:34 显示全部楼层

17言妈 发表于 2020-5-28 21:33
 引言:2020是变革的一年。。。。小升初幼升小的家长都在忐忑中迎来了义务教育均衡新政。简言之就是公立小
中肯,继续等更新

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小学六年级 6 发私信

2020-5-30 08:54 显示全部楼层

17言妈 发表于 2020-5-29 23:12
今天就写到这吧,确实有点累了,周末有时间再写。关于南开和河西的排序问题,我再考虑一下,我的感觉至少是

你还是说河西比南开好点吧,否则河西的会骂死你,南开人民很厚道,你说啥,都没事
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幼儿园中班 19 发私信

2020-6-1 12:34 显示全部楼层

乌裕尔 发表于 2020-5-31 16:44
好帖,看了帮里的初中考试数据,假设数据真实,河西一片初中的优势并不明显。如果小学转学只考虑小升初摇号
看到“孩子是学霸”这五个字我流下羡慕的泪水

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高中二年级 105 发私信

2020-6-1 13:32 显示全部楼层

乌裕尔 发表于 2020-5-31 16:44
好帖,看了帮里的初中考试数据,假设数据真实,河西一片初中的优势并不明显。如果小学转学只考虑小升初摇号
不去三片,一片二片水平差别不大。一片生源好,但是初中学校相对弱避卓群田家炳,二片避开梅江就好,其他学校都还可以。三片好的特别好,差的特别差,觉得自己运气好可以去博一下,稳妥的话不要去三片

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高中二年级 1120 发私信

2020-6-2 17:46 显示全部楼层

KPWJ 发表于 2020-6-2 16:43
亲,我们就是新星,您觉得有必要换三片吗,
看你换哪儿了,换昆明路还是有意义的,换其他的就不必折腾了

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小学四年级 48 发私信

2020-6-2 17:51 显示全部楼层

17言妈 发表于 2020-6-2 17:46
看你换哪儿了,换昆明路还是有意义的,换其他的就不必折腾了
好的,谢谢您的建议,我们再衡量下。

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小学五年级 154 发私信

2020-6-4 14:39 显示全部楼层

jzb2463768313 发表于 2020-6-4 11:11
和平2片有很多好房子,只是你买的起吗?
你是讨论还是抬杠?抬这杠真没意思,学区房的讨论其实基于大多数工薪家庭想要个最好的教育,土豪随意。土豪到哪都随意,都不看这群。我祝愿1.3亿重庆道的老洋房是你买的

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小学四年级 36 发私信

2020-6-18 09:55 显示全部楼层

凌萧瑾 发表于 2020-5-29 00:41
二片会抬头的,原来去私立的优质生源,大概率回归二片,二片成绩肯定会抬头的。不过初中确实不如有20坐镇的
以后也还是民办的天下,尤其学习好的孩子,更会摇民办。摇号对民办的影响微乎其微

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