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初中一年级 288 发私信 2020-8-5 09:03   查看: 7420   回复: 14

【百花小学】
有人经常问我:百花怎么样,荔园怎么样,实验又怎么样。。。
百花小学论名气是要比荔园和实验的差一档,更多的是因为和 实验中学绑定后也成了众多追逐的目标。 近年学校重新装修整顿后,校区感觉非常的好,百花的家长大多是经过自己奋斗后有了成就或者专业性很强的技术人才又对下一代教育比较重视的人群。用我一女客户的原话说:像我们买百花大多是想着逆袭的“屌丝(高级版的)自己不成,小孩还有机会”。所以百花不会有实验那么多非富即贵,也就没有那么严重的攀比。 4f1a8486-f913-414a-860a-9d6651fcc7a4.jpg

今天给大家介绍一下百花片区带百花小学+实验中学的楼盘。总共有七个楼盘:长城一花园,长城二花园,长城三花园(核电8.9号楼)长怡花园,长泰花园,长乐花园,长安花园。全部都是两房起步,没有小户型。下面每个花园逐一详细介绍!(如有学位房问题,欢迎私信交流
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溦706661335 发表于 2020-9-21 15:47  详情  回复

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幼儿园中班 0 发私信

2020-8-7 19:22 显示全部楼层

读懂百花园 发表于 2020-8-5 09:03
【百花小学】
有人经常问我:百花怎么样,荔园怎么样,实验又怎么样。。。
百花小学论名气是要比荔园和实验
还百花涨成这样10年白干了

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初中一年级 288 发私信

2020-8-5 09:04 显示全部楼层

本帖最后由 陈伟百花 于 2020-8-5 09:05 编辑

一,长城一花园。百花最便宜的楼盘
长城一花园位于百花四路,1985年批地,1990年入伙,它是由长城地产开发建成,长城物业管理,管理费为2.6元/㎡/月。
小区详情:小区一共分为1、2、3栋。每栋分为A、B、C三座,共17层,(1-6层是楼梯房,主要是107㎡三房和85平的复式两房,特殊户型有130平的。7层以上为电梯房,全部为87㎡的两房复式,7层带20㎡露台,7楼以上带5㎡露台,露台可自由隔断)。
楼盘地址:笋岗西路+百花四路+百花六路+华强北路。1栋临近笋岗西路,小区最西边是深圳实验中学部,3栋对面是百花小学。长城一花园是片区总价最低,单价最低的小区,户型方正,南北通透,成交量也是非常活跃的小区之一。小区中有部分是50年产权,有部分是70年产权。当时政策是50年的,如果后面换过房产证的都是70年了,没有换的就是50年。现在可以50转70年 大约要补5万块钱地价。
小区特点;房子使用率高,户户南北通透,采光通风效果好。基本每户都带一个私人平台。价格也是整个片区最便宜的。小区有一个幼儿园 爱心培幼儿园 优先本小区业主小孩。不足就是房子相对来说旧了点 还有就是筒子楼 一条走廊过去的隐私不是特别好。
小区环境及户型图 bf65dba019a64172988b0a550a1994f1.jpg
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初中一年级 288 发私信

2020-8-6 11:51 显示全部楼层

二,长城二花园——离学校最近的楼盘
小区介绍:长城二花园位于百花四路,于1985年批地,1993年入伙,它是由长城地产开发建设,长城物业管理,管理费为2.60元/平/月/,它的主打户型2房2厅87平,3房2厅105平。特殊户型120平4房.楼下有休闲、娱乐为一体的配套设施。
小区一共分为四栋,五栋,六栋,每栋分为ABC三座,共17层,地面停车,停车位数量相对还是不错,因为楼盘位置得天独厚,就在所带学位百花小学旁边挨着,实验中学中学部对面,所以堪称近水楼台先得月,都不用过马路。
楼盘地处:百花四路+百花六路+华强北路。4栋临近百花六路,小区北边是 深实验中学部,楼盘中4栋的西边是挨近华强北路以及北面之前是黄木岗立交,现在拆了,噪音也没有了。
有意思的事:
1:要说90年代的建筑设计师也是个怪才,从长城一就有苗头了,要说90年长城大厦也是深圳数一数二的豪宅,之前听来的早的保安说:90年有深圳人有句口号:开丰田车,住长城大厦。 长城二所延续的轨迹是,电梯每三层中停一层,1-4楼走楼梯,电梯停5-8-11-14-17层。你要到9楼就坐电梯到8楼然后上一层楼梯。其中有一个好处是:电梯直达上一层的物业带一个露台(可打通作为阳台,大概5-6平方)
2:小区中部分为50年产权,部分为70年产权,4-5栋的两房是87平,三房105平,面积大一点50年产权的, 6栋大多是单位房,产权登记面积小一点,但使用面积和4-5栋是一样的,两房80平,三房98平,产权是70年。. 目前楼下大部分有经商者 包括通讯,小卖部。小区一共有3个门,笋岗路进口百花四路一个出口, 百花六路一个出口直达百花小学,一个出车口 特点;小区离学校最近,紧挨学校,上学都不用接送,房子户户南北通,通风采光非常不错。楼与楼间距大,楼下有小孩活动场所。房子都是平层的,适合有老人和小孩的家庭居住。最大的特点是两房可以改小三房,很好改。不足就是老小区,没有地下停车场,车位不足。
小区环境及户型 a23a5991-f5b6-4592-8b56-756d6730299b.jpg
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初中一年级 288 发私信

2020-8-7 09:51 显示全部楼层

三,长城三花园——百花最适合住家的小区,容积率小。
小区介绍:小区简介:长城三花园位于百花五路,于1985年批地,1995年入伙,它是由长城地产开发建设,长城物业管理,管理费为2.85元/平/月/,它的主打户型3房2厅127平,社区安静是住家的首选。楼下有休闲、娱乐为一体的配套设施。
小区一共分为七栋,八栋,九栋,每栋分为ABC三座,共19层,地面停车,其中7栋是属于长城三花园,而8-9栋是核电集团买过来的,独立的院子。
楼盘地处:百花四路+百花七路+红荔路+百花五路。7栋临近百花四路,小区北边是 百花小学,楼盘中9栋的南边是深圳实验中学初中部,整个楼盘都是比较安静的,9栋位置的高楼层有一点点噪音,基本无影响的。
有意思的事:
1:长城三都是平层的三房,户型单一却十分受··欢迎的,因为南北通的大户非常适合自住。当然电梯同样是有点奇葩,有的单元每层都停,有点单元就不是,唉··一句两句也说不清。
2:小区中7栋基本为50年产权,8-9基本为70年产权,主要还是因为8-9栋为核电集团转给个人时50年变更为70年了,从居住来说8-9栋会更舒适,因为有核电的单独管理,不过价格也是要比7栋的高出一些的。
7栋楼下少量小卖部,8-9栋楼下比较干净
原始户型图 天井是可以利用起来的 三房很多改法。也可以改4房子
小区环境及户型图 b80f9317-637c-4f91-a9de-86602988f51e.jpg
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初中一年级 288 发私信

2020-8-7 19:47 显示全部楼层

jzb3770025461 发表于 2020-8-7 19:22
还百花涨成这样10年白干了
哎!房价上涨,工资却不见涨

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初中一年级 288 发私信

2020-8-9 19:18 显示全部楼层

四,长怡花园---带百花小学+实验中学最新的房子
长怡花园位于百花四路,省一级长城幼儿园对面,圣廷苑旁边,共有A-B-C 三栋组成,它于1991年批地,2000年竣工入伙,它是由长城物业开发建设,长城物业管理费3.2元/平,楼盘人车分流,保养较新,百花片区内唯一带有游泳池的物业。2000年入伙物业,本小区主打户型:103平3房2厅,101平3房1厅,124平4房2厅。以及171平大户型 C栋楼下是物业管理处!无论买本小区任何一套物业均可入读百花小学、实验中学!长怡花园最大特点是房子新 带百花小学最新的花园。
小区一共分为ABC三栋。长怡花园本身就靠路角的楼盘,离华强北路和红荔路都比较近,幸好的是旁边这个偌大五星级的圣廷苑酒店 帮它遮风挡雨。让长怡能闹中取静。不过圣廷苑这哥们也有不够意思的地方,因为离长怡比较近,身材也比较胖,太阳天气,长怡A栋楼层低一点的阳光会被挡住。
ABC栋的平面户型都是差不多,2-20层 A和F户型户型都是一样的,103平三房,是通透户型。客厅是不方正的朝北向,主卧都是看南向。
B和E户型对称。101平米左右的三房两厅,这个户型是长怡花园最好的三房户型,客厅大气周正实用,客厅卧室都是朝南向。
C和D户型为124平方的 正南向四房两厅。客厅比较大,双阳台的很舒服。光线也很好,20-30楼的 D-E-F户型不变。 A-B-C变成了G-H两个户型,G户型171平的五房,H户型为156平的大户型。
楼盘地处:百花四路+华强北路+红荔路路。挨着长城幼儿园和百花小学。
楼盘特色:百花小学的楼盘中 长怡花园作为最新的一个楼盘,确实是吸引了不少人的亲睐。小区管理严格,并且少有的人车分流,更是整个片区中唯一一个带游泳池的楼盘。在深圳这个大部分时间是夏天的城市,游泳池真的是一块圣地。
长怡花园还有一个最大的好处: 紧邻 华新地铁站!!

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幼儿园中班 0 发私信

2020-8-12 11:16 显示全部楼层

为什么没介绍群星广场呢
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初中一年级 288 发私信

2020-8-12 11:16 显示全部楼层

jzb2377596617 发表于 2020-8-12 11:16
为什么没介绍群星广场呢
一个一个来,别急,会有的

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初中一年级 288 发私信

2020-8-18 20:04 显示全部楼层

五,长泰花园
小区介绍:长泰花园位于百花四路 省一级 《长城幼儿园》旁边,共有A-B栋组成,它于1992年批地,1997年入伙,它是由长城物业开发建设,长城物业管理费3.2元/平,楼盘瓷砖外墙,保养较新,97年入伙物业,本小区主打户型:101平3房2厅,99平3房1厅,109平3房2厅。以及186-154平大户型 B楼下是物业管理处!无论买本小区任何一套物业均可入读百花小学、实验中学!
小区一共分为AB两栋。两栋是平行的,户型平面是一样,三梯六户。有单双梯之分。从下面平面图能看出:A栋相对来说楼层高一点的如果在西边会有一些噪音,北面远处的黄木岗立交在高空还是能听到声音,南面的华强北路也是避免不了的,当然,距离远的高空噪音是很好解决,因为声源很远,只需要装上双层真空玻璃,在房间里面基本感觉不到噪音,B栋相对来说就好很多。
AB栋的 2-20层 A和F户型户型都是一样的,101平三房,是通透户型。B和E户型对称相差不多。99平米左右的三房一厅, C户型为109平方的 东南向三房两厅。D户型为141平的带西南向的四房。
20-30楼的 A-B-C户型不变。 DEF变成了G-H两个户型,G户型154平的五房,H户型为186平的超大户型。
楼盘地处:百花四路+华强北路+百花六路。挨着长城幼儿园和百花小学,和长城二花园是连在一起的。
有意思的事: 在百花四路你走着走着 会发现 一个很有大气的 长泰花园 四字招牌连接着两个大柱子。走进去后你要是认为你就进了长泰花园那就错了,,,其实你进入的是 长泰花园+长城二花园+长城幼儿园的公共地带。长泰的小区环境目前不是全封闭式管理的,当然下面因为没有底商,所以出入的基本都是带着小孩的。
特点:房子新 97年的 基本户户南北通 有地下车库 价格相对于其他楼盘也算低的。离地铁口近,华新站和黄木岗站 小区门口就是长城幼儿园,不足就是有些户型不方正 窗户小 有一个房间是内窗户。 476463b6-70c2-45bd-bdf7-7f87f049abad.jpg
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初中一年级 288 发私信

2020-8-25 18:26 显示全部楼层

六,长乐花园——少有人车分流的小区
小区介绍: 长乐花园位于百花四路,于1993年批地,1996年入伙,它是由长城地产开发建设,长城物业管理,管理费为2.80元/平/月/,它的主打户型2房2厅91平,3房2厅113平。楼下有休闲、娱乐为一体的配套设施。
小区一共分为三栋。每栋都有电梯单元,共29层,每层有A-G的7个户型,其中A和G是91平两房朝北的。 B,C,E,F是113平的三房,B户型客厅东北向,卧室东南向。C户型客厅西南向 卧室东南向。EF是西南向。D户型是88平的两房,户型就有点异型了,售价也便宜 。20楼以上的D户型大多是一分为二分给了C或者E户型。所以就有了CD户型157平或DE户型157平的。 个人感觉C户型的朝向是最好的。卖的价格也高一点。
长乐花园的特殊优点; 离白沙岭公园最近的小区,出门就是,方便小孩玩耍。重点是长乐花园是百花+实验学位楼盘中唯一一个人车分流的小区,在小区玩耍不用担心车辆。户型两房三房四房都有,选择性也多。不足就是户型不是很方正。但是不影响住家! 2a178f4e-bbe0-487a-8ba0-de736385b247.jpg
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初中一年级 288 发私信

2020-8-28 19:21 显示全部楼层

七,长安花园--三房最便宜的小区
小区介绍:长安花园1993年批地,1995年入伙,由长城物业开发,长城物业管理2.6元,主力户型为98平.103平米三房124平129平四房。通家乐就在楼下,小区楼下为商业裙楼,提供了集餐饮、购物、休闲、娱乐为一体的配套设施。 物业管理在C栋楼下。
小区一共分为3栋,1栋和2栋的 格局排列是一样的。A-H房。东南(A。B).西北(E.F)为103平三房,东北(C.D) .西南(G.H).为98平三房,3栋是有大户型的 A.F是103平三房, B户型为149五房. C户型129平 四房 E户型124平四房 G-H是98平三房。
楼盘地处:百花四路+百花五路 在整个百花片区的中心位置。百花小学就在对面。上学及其便利,并且初中无论是到中学部或者初中部 都很近。在两者之间。
特点:在百花小学和实验中学的 双学位中,长安花园的销售量都是排在前面的,楼龄相对较新,面积设计的很好,98+103的三房两卫,可谓是相当合理。 所以一般总价都比长怡、长泰、长乐要便宜, 比长城又要新很多。 因为位置在中心位置,没有临路所以即便是高楼层也是相当安静。长安花园在百花小学来说是最具性价比的楼盘,可能没有长乐长怡那么宜居,却也在价位上实实在在的少了一个台阶。三房的价格跟长城大厦85年的楼梯三房相差不多。
优点:95年的房,70年产权,贷款可30年,100平左右的3房2卫非常实用,位置在片区中心很安静,有地下停车库,楼下有通家乐购物便利。价位处于周边均价的低点。百花片区电梯三房最便宜小区,离白沙岭公园最近的楼盘。
缺点不多但也明显:因为商场等原因没有小区环境,3房103平的结构餐厅部分采光偏暗。 dfd636d850cb4601bb7127a17eb4ef1b.png
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初中一年级 288 发私信

2020-9-1 09:21 显示全部楼层

下面我们一起去看看华强北所带百花小学加实验中学学位的小户型楼盘
群星广场,百花小学加实验中学学位:由赛格物业管理,88年批地,2001年入伙,小区由商业住宅为一体,a栋商住两用,26楼以下带学位,26楼以上属写字楼,主打户型29到60平单身公寓,bc栋为住宅,4楼带有空中花园,主打户型,76到88平两房,103平到108平三房。户型方正实用,不过位处华强北商圈,住家氛围不浓,大部分是租给华强北做生意的。
注意:A栋小户型房产证写的都是单身公寓,而现在高级中学小户型公寓取消学位风波正闹得不可开交,如有这方面担心需慎重考虑 37f10b93075d4afe85ef4cb89b6ace8d.jpg

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初中一年级 288 发私信

2020-9-10 10:47 显示全部楼层

红荔村,百花小学加实验中学学位
小区由万厦物业开发管理,88年批地,90年入伙。小区由20栋多层和一栋高层组成,小区带拆迁概念,比较受追捧。小区车位还算比较充足,户型方正实用,得房率高,主打户型67平两房,75平到92平三房,112平四房。大部分都是租给华强北做生意的办公或做仓库用。由于小区是90年代的多层楼梯的老房子,现在拆迁概念炒的很火,已经透支了旧改概念的投资价值
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2020-9-21 15:47 显示全部楼层
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