终于要开始装修老破小了，记录下心路历程，分享给同路的爸妈们。第二篇看房定房 [复制链接]

红芽芽显示全部楼层

幼儿园大班 6 发私信 2020-11-10 15:49 查看: 3540 回复: 7

本帖最后由红芽芽于 2020-11-11 08:10 编辑

第二篇       看房定房
   关于产权，二师附小周边企业产的房子比较多，帮里有一位大神曾详细的介绍过产权的问题，从中我受益匪浅，也就没有纠结是否是企业产还是私产，企业产也分不同的房管所，有些房管所还算比较靠谱，加上也不打算用房子挣钱，就为孩子上学，同样的房子产权不一样，相差好几十，哪个性价比高就选哪个。
   关于小区和户型，二师附小对应的中豪世纪花园，除了价格其他都很美丽，考虑不起；中豪国际大厦，听说之前产权是公寓，现在改成私产了，应该是没有问题，但因为之前买了新八大里公寓，当时承认的校区现在公寓上不了，对带公寓俩字的房子敬而远之，不考虑；祥和里相对独立，整体环境比较安静，紧挨地铁5号线，离银河商圈很近，但是去学校需要过个大马路，加上看的第一套房子的阴影，也不打算考虑；爱国北里是这些房子里性价比比较高的，但是离地铁站和学校与其他相比较也远了些，在备选的最后一项中；集中锁定景福里、鹤望里、前程里、中裕园这四个热门的小区了。在摇号政策马上要浮出水面的前提下，我自欺欺人的认为万一小学公立也摇的话是不是住的越近摇上的概率越大，并且有几次在前程里小区里转悠，看到的都是父母接送孩子，感觉环境比较整洁，所以首选前程里，其次中裕园，中裕园听说是这些里房龄比较新的小区，离地铁5号线和学校也比较近。
   关于房源，疫情期间房源不是很多，没有上新，一直在研究现存的房源，160左右的房子，还要低楼层的一室，大概就是景福里的西户型，前程里的西户型，还有几套鹤望里5楼两室，爱国北里的5楼两室户型，另外有中裕园的带电梯的西户型和一楼朝西户型。通过对贝壳的研究，我发现网上一般不会明确标记几楼，确实如网友所说，标记低楼层的是一楼，标记视野开阔的是顶楼，标记中楼层的是六层高的五楼，七层高的六楼，每看中一套，我都会点开VR看房，把所有的点位都看到，通过从靠窗的角度判断下楼层高度，四层以上的不再考虑，也就过滤到很对不合适的信息，缩小了房源范围。3月份疫情趋势好转，中介也恢复了上班，我们最终确定了几套在预算内的房源，联系了一个熟人介绍的中介，决定实地走访下。
   虽然是在疫情期间，但我一直在上班，一直忙工作，看房的重任就交给两位老人和孩子爸爸。孩子的爷爷是个特别雷厉风行的人，由他陪着看房我们心里特别踏实。一共也就看了三次，不到十套房，然后速度订了现在的房子。我罗里吧嗦的讲讲看的经过，只是我个人观点，给大家一个参考，首选看的是中裕园带电梯的高楼层，挨着大马路的一圈高层，听说是当时的还迁房，楼的质量没有砖楼好，西晒还挨着大马路，但胜在房子虽说是一室，客厅、阳台、厕所都很敞亮，并且有电梯，报价在170，综合来说是我的心目首选，计划稍微改造下可变成两室，三口住，两年后就脱手，但孩爷爷回来说楼道昏暗，房子太晒，再看两套比较比较，我心想可能老人还没有见识过真正厉害的“角色”，没有对比就没有伤害；但是老人家对旁边一户的两室房子倒是还算满意，因为客厅有个窗户，显得亮堂，价格可不算便宜，220，远远超过我们的预期；之后看了前程里一套企业产一室，紧挨学校，西晒房，算是报价里最低的房子，160，厨房在进门的左手小小空间里，马桶水盆淋浴不能兼容的卫生间，一张大床，一个衣柜，一个阳台，对于我们而言，要想不再背负太多的压力，价格合适，刮风下雨的三口凑合住也未尝不可，但住的肯定不舒坦；然后一套爱国北里5楼两室，南北通透，有个小暗厅，好像是报价是190多，虽然户型满意，但因为楼层高离学校相对远，害怕后期划片，也不再考虑；一套鹤望里的四楼两室，也是西户，房子一看就重新装修过，厨房卫生间虽小但新帖的瓷砖也算布局合理，但在价格和楼层上不占优势……随着看的房子的五花八门，孩子爷爷都不满意，黑黑的脸没有一丝笑意，我内心暗自偷笑，也算见过世面了，如果让老人去看拆间独厨之类，会不会当场黑脸走人呢。
   通过几次看房，爷爷最满意的2室的中裕园房子，让中介问最低价，但卖家是两位老人，他们说是孩子挂的，她们不着急卖，价格也就没有商量的余地，我也松了口气，本来预算是160，这要买两室，不得至少奔200去了。最后回家跟孩子的爷爷奶奶姥爷姥姥开了个家庭会议，老人的想法是既然买了，就买个看的上眼的，孩子上学离学校越近越好，少受罪，孩子得上6年了，至少也得住6年，后期要是摇号初中在就近，还能继续住，并且在家人的传统想法里，租房不像是自己的家。能看上眼的都是两室，四位老人都大力支持，预算再往上增加到200，奔着200的两室看。就这样，预算由100到160，最后到200；我们也啪啪打脸，由原来不能再麻烦老人，到四老一起资助。我们由衷的感恩老人的支持，感恩老人不愿让儿女吃苦的拳拳爱心。
确定了方向，又再次出发看房，也是最后一次看房，中介说爱国北里有套2楼的2室，南北通透，报价210，可以看看，我们一块到了2楼，是一套很有年代感的房子，木头的横梁，水泥地面，裸露在外的管道，房子位于红绿灯路口，看房时路过几辆公交车正好等红灯，嚓嚓的刹车声，虽然有这么多问题，但在之前看的房子里还能排在前三名。我们悻悻的下了楼，中介那里也没有很合适的房源了，因为我一直没去看中裕园的带电梯的一室，心里一直挂念着，从APP的图片里看感觉还可以，让中介再联系时，因为那房子有租户，租户时间不合适最终也没看成。我们回到中介的门店，小哥哥不停的帮忙查询还有什么房源，我们也兴致不高，感觉已经筋疲力尽没有希望，可能等孩子们今年报道入学后会再有新的房源了。我突然想到了之前他无意间提到过的前程里有一套临街的2楼，报价202，但是老人不在后，家里儿女较多房子过户有些问题，就提议先去看看。应该不属于他们的房源，辗转联系到房主，正好家里有人，我们就去了。可能是眼缘，房主是两位岁数比我们大不了几岁的年轻人，我还一段怀疑我在哪里见过她们，房子比较整洁，有了刚看的爱国北里的2楼对比，铺了瓷砖的地面，没有裸露的管道，还算通透的两室，小小的阳台，虽然临街但是不过公交等大车，楼层又在2楼，价格正好在预算，并且打听到这个房子的企业产属于房信，感觉也比较靠谱，好像一切都很合适。
   看过房子已到中午，我们便回了家，家人商议这个房子可不可以，孩爷爷回答一个字，买，随即联系中介下午叫上卖家谈买房手续，我叫上孩姥姥姥爷下午一起再最终确认，每个人的意见都很重要。看完房到决定买房也就一段午饭的功夫，姥姥姥爷看完房后也表示可以，以后她们搭把手接送上楼也不算很费劲，虽然她们之前没跟着看其他房子，但相信孩子爷爷奶奶的眼光。回到中介门店，通过一下午中介小哥哥卖力的谈判，由202谈至200，签合同，订付款交房日期。看房告一段落。

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